苏州枫桥街道项目整体定位与物业发展建议.pdf

谨呈：苏州枫桥街道办事处 苏州枫桥街道项目整体定位与 物业发展建议 2016年10月2日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个 人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告结构思路 1 项目背景及目标解析 2 发展方向初判 3 发展战略与定位 4 物业发展建议 5 经济评价 本报告是严格保密的。 2 1 项目目标及本体 2 发展方向初判 3 发展战略与定位 4 物业发展建议 5 经济评价 本报告是严格保密的。 3 项目目标 项目目标及背景 弘扬枫桥评弹文化，打造特色文化商业街 项目目标 提升区域整体形象和价值 获取长期的经济收益 项目委托方：苏州新区枫桥街道办事处 枫桥街道希望以枫桥深厚的评弹文化为依托，弘扬苏州传统文化的 同时融入现代元素，打造一条别具特色的文化商业街。在此基础上， 项目背景 后续开发部分与商业街相协调的住宅产品  “徐丽仙艺术馆”设计方案已完成，需要融入到商业街中去 枫桥街道认同世联之前对本项目的定位——“印象·枫桥” 约束条件 苏州新区枫桥片区控规：本项目限高12米，部分限高18米和24米 本报告是严格保密的。 4 项目区位 本项目位于苏州古城区与苏州高新区的连接处 苏州高新区、虎丘区位于苏州古城 西侧—— 东临京杭大运河，南邻吴中 区，北接相城区，西至太湖。 1992年11月高新区被国务院批准为 国家高新技术产业开发区。 苏 苏州高新区 州 苏 高 州 新 古城区 区 古 城 京杭运河 苏州建成区图 本项目行政区划上录属苏州高新区枫 桥街道。 以京杭大运河为界与苏州古城相隔。 本报告是严格保密的。 资源盘点 项目区位 处于高新区核心区的狮山商圈，周边城市商业、商务 等功能完善 狮山金融商务中心 香格里拉大酒店 古 古 枫桥