建设工程价款优先受偿权六个月起算点简析.PDF

审理法院：金华市某区人民法院 案情：2012年7月3日，原、被告签订《建筑工程施工 法院认为：原告系被告某饭店的装饰、安装和零星土 判决： 一、被告于本判决生效起十日内，给付原告工程款 二、驳回原告董某的其他诉讼请求。 以上两个案例，案例1法院支持了承包人的优先受偿 合同》，约定：被告将某装饰、安装和零星土建工程发包 给原告施工，承包方式为包工包料，工期为2012年4月15 日-8月15日；暂定合同价150万元，其中预付款10%，完 成50%工程量时支付至40%，完成80%工程量付至60%，完 工时支付至90%（以上均按合同暂定价计算），工程竣工 结算审核完毕支付审核总价款的97%，3%为保修金，若无 质量问题，满一年后无息返还等。事后，原告进行施工。 施工中根据被告的要求工程量有增加和变更，2014年8月 底，工程竣工。2014年12月2日，原告因水电消防安装部 分出具工程造价审定单，被告审核后确认该部分工程款 按623248元结算。2014年9月30日，金华某工程造价咨询 有限公司受被告委托出具报告书，aafafs某装饰工程（不 含水电安装部分）审定价为2975134元，加上被告确认的 水电消防安装工程款623248元，共计3598382元，已付 1500000元，双方自愿以20万元某饭店消费券折抵工程款 200000元，至今尚欠1898382元（含3%保修金107951.46 元）。后被告未付工程款，原告诉至法院。 建工程施工人和涉案工程已于2014年8月底竣工的事实， 双方当事人均无异议，予以认定。《建筑工程施工合同》 系原、被告自愿协商所签，双方均应按约履行。原告已完 成涉案工程的施工，被告未按约给付工程款，属违约行 为，应承担相应的违约责任。......建设工程承包人对其 承建的工程折价或拍卖款享有优先受偿权，但应当自工程 竣工之日或者合同约定的竣工之日起六个月内行使。2015 年4月15日，原告向法院起诉，故原告主张优先受偿权不 当，不予支持。 1790430.54元和按中国人民银行同期贷款利率计付2014年 9月1日起至判决确定履行日止的违约金。 权，而案例2没有支持，差别就在于：案例1中的承包人在 工程竣工之日起六个月内向法院提起诉讼、主张优先受偿 权；而案例2中的承包人在提起诉讼、主张优先受偿权时 距工程竣工之日已经过了七个多月，故而优先受偿权的请 求被驳回。