有关居住区商业建筑设计探讨.doc

有关居住区商业建筑设计探讨 60米宽的朝阳北路、东邻45米宽的双桥东路，处于地铁6号线站点的西北角，与站点直接连通，区域位置优越，地上地下交通优势明显。本项目以160米长、130米宽、高度28米的建筑体量，总建筑面积11.5万平方米（其中商业经营面积8万平方米）服务于周边居民。其商业建筑设计方面具体表现在以下几个方面： （1）化零为整的总体规划 原规划方案中4 栋单体分散独立，不利于土地的集约利用和商业气氛的营造，调整后的设计方案使之合并为贴邻建设的一组商业综合体，包括配套商业和非配套部分。建筑各层各功能均有机呼应互补，实现内部连通，体现创新设计的远见和气概。调整后的方案以简洁的折线布局代替原来的零散曲线造型，依据城市设计的美学理论，均匀建筑高度和层数，通过体量和造型变化与后排住宅建筑形成对比，突出规模商业建筑的功能特点。 （2）业态定位比较准确 本项目服务对象为周边自购中档房的城市中产阶层家庭，包括与居民日常生活息息相关的日用百货、餐饮娱乐、文化服务、邮政金融等内容，满足社区型商业和配套服务功能。针对受众特点，建筑平面包含步行商业街、品牌门店、生活超市娱乐影厅、配套服务站点等形式，为百姓提供满足多类需求的综合场所。研究分析显示，上述大众化的商业、娱乐和配套服务功能板块也最有望形成良性互动经营效益。 （3）体验感强 对平面细长、沿街长度达到430 米的本项目来说，吸引人流从一头走到另一头是对空间趣味性的最大挑战。为此室内设置多组挑空中庭，有大有小、有方有圆。各挑空中庭和围绕中庭的环廊、扶梯既是对应区段的物理中心又是精神中心，我们将其定义为公共交流活动区，具备休息、交流、区域记忆暗示等功能。顾客在每一个中庭都能若隐若现地观察到邻近的下一个中庭，吸引人们稍事停歇后去一探究竟。与此同时，室外广场、东南角风帆造型、室外平台、连续广告位、步行街、西南角电子屏曲线幕墙、北向落客区巨型雨篷、东南向檐廊、屋顶花园等营造出一系列室外趣味节点，是最活跃的建筑形象元素。设计中我们力求通过室内外人性化的特色空间形成“刺激点”，吸引人们欣赏逗留，淡化疲惫感受，提升商业建筑的品位和价值。 （4）布局功能完善 根据综合体商业的经营分析，本项目预留了30% 经营面积的餐饮功能。餐饮区以点状落位，要求空间相对独立并有客流导向和景观环境优势，主要设置在建筑入口、品牌商业和娱乐项目周边。 （5）交通安全高效 本项目机动车交通组织包含购物车流、货运车流、过境车流的入库、停靠、落客、疏导及消防车道的使用保证等内容。根据周边道路条件，上述功能主要靠北侧7 米宽的住区规划路沿途解决：通过单向限行，将购物车流引地下车库分流；地上利用卸货区停车场控制货运车流；落客区环岛分担过境车流，调节地面道路流量。卸货区设有卸货平台、卸货管理用房、临时库房和便捷的水平和垂直运输条件。 6、结语 总而言之，随着现代商业的快速发展，以及我国城市化进程的加快，居民无论是在居住方面，还是消费方面，其需求处于不断变化过程中，所以在对居住区商业建筑进行设计时，要充分考虑以上两点，要对建筑的功能进行完善。最为关键的一点，居住区商业建筑在设计时，要充分考虑以人为本的设计理念，同时综合考虑建筑的便利性及经济利益，而且要大胆创新，建设多元化的商业建筑区。 参考文献 [1]浅析对居住区商业建筑中复合型商业建设的设计体会[J]. 刘一,孙光.林业科技情报. 2010(02). [2]对商业建筑设计原则的研究[J].王晓玲.中国新技术新产品. 2009(07). [3]浅析居住区商业建筑设计理念[J].倪茜.商业时代. 2009(12). [4]居住区商业建筑空间设计手法研究[J].张智英.今日科苑. 2009(12). [5]居住区商业建筑设计探析[J].乔飞.山西建筑. 2009(22). [6]浅谈居住区商业建筑[J].马晓泉.中国新技术新产品. 2009(22). [7]对商业建筑设计原则的研究[J].冯悦.科技创新导报. 2008(17). [8]购物者心理与行为在商业建筑设计中的体现[J].武扬.建筑学报. 2007(01). [9]居住区商业中心的环境塑造[J].王维,李旖.住宅科技. 2007(02). [10]居住区商业建筑设计方法探讨[J].周翔.建设科技. 2007(Z2).