滨海高层住宅+商业居住区建筑设计方案.pptx

目录CONTENTChapterChapterChapter123项目概况规划设计条件规划及建筑方案ChapterChapterChapter456表现图技术图纸设计说明

项目概况CHAPTER1

规划设计条件CHAPTER2

规划设计条件整体规划设计条件PROJECTOVERVIEW1.用地位置：风河南路以南、世纪大道以北、滨海大道以西（具体用地范围见图示）2.用地使用性质：地块01、02、03为商住混合用地，地块04为商办混合用地3.启动区用地总面积：218470.81㎡；4.整体容积率：≤3.5；其中住宅建筑面积（含居住区自身配套公建）比例约为40%左右，商办建筑面积比例约为60%左右。5.城市设计要求：新建建筑风格应符合青岛城市建筑风貌特点、要求及特征，充分考虑沿城市主干道的城市形象，保证天际线高低错落、富有变化。6.建筑退界要求：退让绿线不小于9米，退让其它道路红线不小于5米，且离界距离应符合消防间距要求；

规划设计条件规委会结论PROJECTOVERVIEW启动区规划方案于2018年11月9号通过规委会评审

规划设计方案CHAPTER3

规划设计方案总平面图PLANNINGANDDESIGNSCHEME01地块02地块03地块04地块

规划设计方案分地块经济技术指标PLANNINGANDDESIGNSCHEME

规划设计方案沿世纪大道天际线（南面）PLANNINGANDDESIGNSCHEME办公148.4m办公98.0m办公85.5m办公90.2m办公48.8m办公90.2m办公99.6m办公63.2m办公99.6m办公92.9m酒店77.6m

规划设计方案沿风河岸天际线（南面）PLANNINGANDDESIGNSCHEME酒店办公办公80.8m住宅住宅办公住宅97.6m住宅88.7m住宅住宅办公住宅住宅办公99.6m77.6m119.9m88.7m88.7m99.6m88.7m97.6m85.5m97.85m97.85m

规划设计方案业态分布PLANNINGANDDESIGNSCHEME图例住宅酒店幼儿园办公商业物业配套未来展示中心

规划设计方案景观流线分析PLANNINGANDDESIGNSCHEME风河——生态水系沿河景观带景观主轴景观次轴中心景观城市景观带主要景观节点组团景观节点组团景观周边绿化带广场滨水景观

规划设计方案城市开放空间、围墙分布PLANNINGANDDESIGNSCHEME风河——生态水系沿河景观带城市景观带景观道路商业界面小区围墙周边绿化带滨水景观

规划设计方案消防分析PLANNINGANDDESIGNSCHEME城市道路消防车道消防登高场地

规划设计方案公共配套PLANNINGANDDESIGNSCHEME商商物商文健物老卫办办健健办办社社商办燃商物物物健健幼老垃办厕办办办办办邮办厕办办健办垃圾收集点物业用房办公物业配套老老年服务站垃办商厕小型金融商业公共厕所老年活动场地物健老文居民健身场地（室内）社区综合文化服务中心健居民健身场地（室外）邮邮件末端设施社区综合服务中心燃燃气调压站社幼幼儿园

规划设计方案竖向分析PLANNINGANDDESIGNSCHEME6.20（现状）5.85（现状）5.83（现状）5.85（现状）风河南路8.15（现状）5.706.106.506.808.155.906.106.406.306.706.607.206.506.805.505.803.40（现状）3.66（现状）4.06（现状）4.10（现状）4.505.50（现状）4.834.975.125.365.50

规划设计方案场地大剖面PLANNINGANDDESIGNSCHEME

规划设计方案日照分析图PLANNINGANDDESIGNSCHEME日照参数设置：计算软件：众智日照8.0地点：青岛0小时1小时时间：大寒日8点~16点扫掠角：＞15°2小时3小时4小时5小时计算方式：累计总有效时间段累计时间段：＞5分钟日照要求：住宅居室满足大寒日2小时结论：6小时住宅均满足日照要求，影响外部地块住宅满足日照要求。7+小时

规划设计方案海绵城市PLANNINGANDDESIGNSCHEME

规划设计方案海绵城市PLANNINGANDDESIGNSCHEME

规划设计方案海绵城市PLANNINGANDDESIGNSCHEME

规划设计方案海绵城市PLANNINGANDDESIGNSCHEME

规划设计方案夜景亮化专篇PLANNINGANDDESIGNSCHEME局部建筑进行竖向灯带点缀处理，强化沿河灯光效果建筑头部及檐口亮化处理，突出建筑物，丰富城市夜间天际线。中间部分弱化处理，利用房间自然