[广州]高层居住区规划建筑设计方案.pptx

茂名保利東灣三期概念方案MaomingPolyEastBayPhase3SchematicDesign

項目背景PROJECTBACKGROUND

總体設計PROJECTPOSITIONSTRATEGY

01定位策略

02总平面

用地条件地块信息地块编号：DJ-15-02用地面积：86972.672㎡容积率：≤3.5地块限高：无建筑密度：≤30%（高层部分≤25%）绿地率≥30%27m15m20m实际指标总用地面积：86562.439㎡总计容建筑面积：388876.86㎡容积率：4.4927m15m20mDJ-15-01地块住宅总计容面积：328702㎡九年义务学校东江学校商业总计容面积：60174㎡总面积125387.695平方米DJ-15-01地块中高层建筑控制线低多层建筑控制线道路规划红线DJ-15-02地块20m总面积86972.672平方米10m15m25m20m30m

方案回顾1住宅排布：密度太高，品质欠佳。建议通过在北侧景观较好的位置增加T5户型，同时局部增加一些120超高层住宅等方法，减少一个住宅单元。2商业排布:取消商业内街，将取消的商业量一部分转移到地块东边底商，一部分转移到公寓（公寓低层区可以做平层产品）。农贸市场的位置可以按照方案汇报的位置，设置在地块东侧沿街位置。

方案回顾

住宅建设量32.8万公寓建设量4.15万占比84.5%占比10.7%调整方案—方案一商业及配套建设量1.86万占比4.8%茂名东江小区项目DJ-15-02地块经济技术指标一览表项目数值单位M2总用地面积总建筑面积86562.43950781486328702.38M2总计容建筑面积住宅总计容建筑面积M2M2商业及社区配套计容总建筑面积60174.48商业计容建筑面积57750.51M2M2M2M2M2街铺公寓16250.5141500.00其中其中社区配套计容建筑面积2423.97垃圾收集站123.42其中M2物业服务用房M2298.66其中其中消防控制室163.98农贸市场M2M2M2M2M2M2M2M22000118937.1535.09总不计容建筑面积不计容社区配套社区居委会28.36社区警务室6.73住宅架空层建筑面积(不计容)住宅避难层建筑面积(不计容)其中5071.994500其中地下车库建筑面积109294.98M2幼儿园不计容面积学校不计容面积机动车总数地下车库车位数地面车位数非机动车总数住宅区非机动车数量商业及配套非机动车数量0.000.0035453302243M2M2辆辆辆辆辆其中其中882158123009辆辆学校非机动车数量容积率建筑密度04.4928.00%33.26%3838绿地率总户数户户户高层住宅户数公寓户数2970868其中

方案一鸟瞰图

住宅建设量32.8万公寓建设量4.15万占比84.5%占比10.7%调整方案—方案二商业及配套建设量1.86万占比4.8%茂名东江小区项目DJ-15-02地块经济技术指标一览表项目数值单位M2总用地面积总建筑面积86562.43950781486328702.38M2总计容建筑面积住宅总计容建筑面积M2M2商业及社区配套计容总建筑面积60174.48商业计容建筑面积57750.51M2M2M2M2M2街铺公寓16250.5141500.00其中其中社区配套计容建筑面积2423.97垃圾收集站123.42其中M2物业服务用房M2298.66其中其中消防控制室163.98农贸市场M2M2M2M2M2M2M2M22000118937.1535.09总不计容建筑面积不计容社区配套社区居委会28.36社区警务室6.73住宅架空层建筑面积(不计容)住宅避难层建筑面积(不计容)其中5071.994500其中地下车库建筑面积109294.98M2幼儿园不计容面积学校不计容面积机动车总数地下车库车位数地面车位数非机动车总数住宅区非机动车数量商业及配套非机动车数量0.000.0035453302243M2M2辆辆辆辆辆其中其中882158123009辆辆学校非机动车数量容积率建筑密度04.4928.00%33.26%3838绿地率总户数户户户高层住宅户数公寓户数2970868其中

方案二鸟瞰图

商業設計PROJECTPOSITIONSTRATEGY

場景營造ScenarioDesign

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