现代高层居住区规划建筑设计方案.pptx

.新希望NEWHOPE锦悦·未来之光HANGZHOU杭州

.整

.小高透视图Render

.洋房透视

.INSIDESERENITY,OUTSIDEPROSPEROUS入口人视图E

院

院

01对话土地精准愿景

对话企业对话杭州对话九乔这块土地将会告诉我们需要什么！

1对话·杭州TALKINGTOHANGZHOU现代、开放、融合……以绿城为标准的众一线房企奠定了杭州当地楼盘的高标准品质，加上出色的施工工艺以及以人为本的设计理念追求，涌现出大批惊世著潮府”、绿城“凤起潮鸣”、滨江绿城“武林壹号”等等，基地位于杭州余杭区，先天具有高端属性丨品质基因

中国·杭州精致大盘

1对话·九乔TALKINGTOJIUQIAO2016年开始围绕【两廊一湾】展开的智造金融商贸融合圈成为杭州潜在的【发展奇点】口水楼市,安置房，停滞项目新生活归属感新居域认同感

1对话·新希望TALKINGTONEWHOPE锦粼府锦宸府滨江·未来海岸滨江·拥潮府一年时间，两大“锦”系产品，多个合作项目，“与世界共享美好”“”“慢生活的运沉淀匠心丨觅光前行

1对话·结论TALKINGTOTONGZILIN未来梦·享·家对于新希望和九乔来说，这都是一个新的起点，是通向未来的重要一步。

项目愿景未来之光·城东宜居典藏标杆院景——藏不住的生机勃勃

02规划演绎项目生成

2现状解读SITEANALYSIS·项目设计条件·【地块】用用地总建筑面容限航空限高50M

2盛稼红星嘉园一期现状解读SITEANALYSIS盛稼红星嘉园二期规划住宅用房规划安置房·周边现状·北侧为西侧为南侧为中润中心SITE周边无很多可用资源需自身营造空间和景观

2现状解读SITEANALYSIS双行道路段双行道路段·周边交通·科卫路基地四侧均为城市道路，交通便利。主城区由西侧道路连接，西南侧道路暂时未通，北侧科卫路为项目主要城市形象展示面杭乔路三卫路友爱路南侧道路在建，东西北侧道路已成型双行道路段

2现状解读SITEANALYSIS·周边现状·杭乔路无无地块南侧三卫路自然景观资源——城市景观资源——安置小区安置小区

.2现状解读SITEANALYSIS限价条件下的设计原则最大化小高产品——最大化地块溢价政府限价，产品类型溢价能力优先

.2规划生成SITEANALYSIS强排方案优点：小高11100，南北分区，货值最大化。不足：空间相对呆板，楼盘略显单调。

.这个地块，需要怎样的居住体验？极限货量下是否还能突破强排？

.细节定制

.方向一方向二空间层次营造产品力提升

2规划生成SITEANALYSISOPTION1高低配(空间营造)OPTION2全高层(空间营造)××高层：114100.00㎡高低配布局高层：91815.00㎡类洋房：222全高层布局在满足北侧地块日照的前提下高低配排布，入口处通过架空层进入放大空间，因为主楼和裙房直接搭接影响进度，不推荐。西侧增加高层，解放空间做中央主轴，因为损失货量，整体地块货值变小，不推荐。

2规划生成SITEANALYSISOPTION3OPTION4高低配(空间优化)高低配(空间优化)×√高层：114100.00㎡高低配布局高层：91815.00㎡类洋房：222高低配布局布局均衡，各个小高都有邻近花园，空间均衡性好，多数为板楼，集中绿化空间相对较小，大盘其实较弱。围绕中心形成点楼的入口空间布局，空间灵活通透，主轴空间大，中心感强，整体空间对称，大盘其实足，规划品质较高。

2规划生成SITEANALYSISOPTION5高低配(产品力)OPTION6全高层(产品力)×√高层：114100.00㎡高低配布局95做全三面宽，产品力提升，容量压力较大，需要拉大高层总量，损失总体货值，不推荐。高层：91815.00㎡类洋房：222全高层布局95P小高做2.5面宽创新户型，南侧依旧采用较保守布局，入口处有较大空间，兼顾了整体布局和产品力。推荐方案

2规划生成SITEANALYSIS杭总平面图方案一MasterPlan科卫路小区主入口友乔爱路路三卫路小区次级出入口

3经济技术指标MASTERPLAN项目数量74876202.20单位㎡㎡-备注(计算规则等）户型配比表规划总用地面积总建筑面积容积率面积段（分类别）套数套数比套数比（甲方要求）面积面积比2.2计容总建筑面积1647277049345002557.50300.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡164727.285962702403016.75%14.89%1.86%50.00%40.00%10.00