大工18春《房地产开发与经营》在线作业3.docx

大工18春《房地产开发与经营》在线作业3 1、A 2、A 3、B 4、B 5、B 一、单选题共5题，20分 1、招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为()。 A公开招标 B邀请招标 C议标 D有限竞争性招标 正确答案是：A 2、物业租金水平的高低主要取决于（ ）。 A同类型物业的市场供求关系 B该物业的管理水平 C周边环境 D该物业的用途 正确答案是：A 3、（ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。 A商业性住房抵押贷款 B政策性（公积金）住房抵押贷款 C商业性住房质押贷款 D政策性（公积金）住房质押贷款 正确答案是：B 4、某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为()。 A8% B11% C15% D18% 正确答案是：B 5、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。 A成本加成定价法 B目标定价法 C价值定价法 D认知价值定价法 正确答案是：B 二、多选题共5题，40分 1、狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。 A质量控制 B进度控制 C费用控制 D合同管理 E安全管理 F信息管理 正确答案是：ABCDEF 2、下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（ ）。 A流动性 B安全性 C盈利性 D地域性 E稳定性 正确答案是：ABC 3、赢得值（挣值）法的基本参数包括()。 A已完工作预算费用 B计划工作预算费用 C已完工作实际费用 D计划工作实际费用 正确答案是：ABC 4、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等方面的工作。 A客户评价 B项目评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E贷款审核 正确答案是：ABCD 5、房地产心理定价包括()。 A声望定价 B尾数定价 C吉祥数字定价 D招徕定价 正确答案是：ABCD 三、判断题共10题，40分 1、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。 A错误 B正确 正确答案是：B 2、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 A错误 B正确 正确答案是：B 3、公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。 A错误 B正确 正确答案是：B 4、投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。 A错误 B正确 正确答案是：B 5、物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。 A错误 B正确 正确答案是：A 6、凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。 A错误 B正确 正确答案是：B 7、在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。 A错误 B正确 正确答案是：B 8、公开招标与邀请招标竞争的范围不同。 A错误 B正确 正确答案是：B 9、融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。 A错误 B正确 正确答案是：B 10、计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。 A错误 B正确 正确答案是：B