大工18春《房地产开发与经营》在线作业2.docx

大工18春《房地产开发与经营》在线作业2 1、B 2、A 3、D 4、B 5、C 一、单选题共5题，20分 1、下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（ ）。 A承诺费 B城市建设配套费 C差旅费 D广告宣传费 正确答案是：B 2、开标会议应由（ ）主持。 A招标人 B投标人 C当地公证机构 D招标管理部门 正确答案是：A 3、在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 正确答案是：D 4、财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。 A最低 B最高 C较高 D较低 正确答案是：B 5、投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（ ）。 A详细可行性研究 B初步可行性研究 C投资机会研究 D项目的评估和决策 正确答案是：C 二、多选题共5题，40分 1、现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。 A财务内部收益率 B财务净现值 C投资回收期 D资产负债率 E借款偿还期 正确答案是：ABC 2、关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。 A当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率 B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C当m=l时，实际利率=名义利率 D名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小 正确答案是：BC 3、零售商业开发项目的特点包括()。 A开发投资风险相对较小 B受政府政策影响大 C需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域 D要求开发商具备长期大规模投资能力 E对物业管理水平的要求高 正确答案是：CDE 4、资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。 A投资收益率 B银行利率 C通货膨胀率 D投资风险因素 正确答案是：ABCD 5、风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。 A根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平 B根据风险管理能力选择投资方向 C根据风险周期变化特点把握投资时机 正确答案是：ABC 三、判断题共10题，40分 1、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 A错误 B正确 正确答案是：B 2、房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。 A错误 B正确 正确答案是：B 3、房地产开发项目全程策划就是促销策划。 A错误 B正确 正确答案是：A 4、目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。 A错误 B正确 正确答案是：B 5、某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。 A错误 B正确 正确答案是：B 6、广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。 A错误 B正确 正确答案是：B 7、经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 A错误 B正确 正确答案是：B 8、敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。 A错误 B正确 正确答案是：A 9、房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。 A错误 B正确 正确答案是：B 10、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 A错误 B正确 正确答案是：A