2021年-2022年大工19春《房地产开发与经营》在线作业21答案.pdf

011599 大工 19 春《房地产开发与经营》在线作业 2-0001 试卷总分 :100 得分 :0 一、 单选题 (共 5 道试题 ,共 20 分 ) 1.存量房地产交易市场属于房地产（ ）。 A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场 正确答案 :C 2.财务内部收益率计算过程中， 利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的 （ ） 利率。 A.最低 B.最高 C.较高 D.较低 正确答案 :B 3.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险 ,称为 () 。 A.市场供求风险 B.变现风险 2021年-2022年 C.通货膨胀风险 D.比较风险 正确答案 :A 4.下列费用属于企业财务费用的是（ ）。 A.融资代理费 B.审计费 C.差旅费 D.广告宣传费 正确答案 :A 5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。 A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.两个月 正确答案 :A 011600 二、 多选题 (共 5 道试题 ,共 40 分 ) 1.房地产细分市场评估包括 () 。 A.细分市场的规模及增长率 B.细分市场结构的吸引力 C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性 正确答案 :ABC 2.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的 ()。 A.当每年计息周期数 m1 时，实际利率 名义利率 B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C.当 m=l 时，实际利率 =名义利率 D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小 正确答案 :BC 3.下列关于内部收益率的表述中，正确的是 () 。 A. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行 B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行 C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回 D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率 正确答案 :BCD 2021年-2022年 4.投资者可以控制的风险有 () 。 A.通货膨胀风险 B.比较风险 C.时间风险 D.利率风险 E.持有期风险 正确答案 :BCE 5.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有 ()等。 A.投资收益率 B.银行利率 C.通货膨胀率 D.投资风险因素 正确答案 :ABCD 三、 判断题 (共 10 道试题 ,共 40 分 ) 1.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。 A.错误