大工18春《房地产开发与经营》在线作业1.docx

大工18春《房地产开发与经营》在线作业1 1、B 2、B 3、B 4、C 5、B 一、单选题共5题，20分 1、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A名义利率大于实际利率 B名义利率小于实际利率 C名义利率等于实际利率 D不确定 正确答案是：B 2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 正确答案是：B 3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险 正确答案是：B 4、房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。 A投资利润 B税后利润 C利润总额 D可分配利润 正确答案是：C 5、按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。 A相互影响性 B适应性 C不一样性 D保值性与增值性 正确答案是：B 二、多选题共5题，40分 1、土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（ ）等。 A地块面积 B土地使用性质 C建筑密度 D容积率 E绿化率 正确答案是：ABCDE 2、投资机会选择主要包括（）。 A投资机会寻找 B市场分析 C项目财务评估 D投资机会筛选 正确答案是：AD 3、下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。 A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底 B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降 C在房地产周期循环的最高点，空置率最高 D在房地产周期循环的最低点，空置率最高 E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 正确答案是：ABDE 4、土地的区位特征通常指()等。 A土地离市中心的远近程度 B交通便捷程度 C配套设施 D邻里环境 正确答案是：ABCD 5、从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。 A商住楼 B土地 C在建工程 D写字楼 E建成后的物业 正确答案是：BCE 三、判断题共10题，40分 1、问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。 A错误 B正确 正确答案是：B 2、在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。 A错误 B正确 正确答案是：B 3、房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。 A错误 B正确 正确答案是：A 4、房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 A错误 B正确 正确答案是：A 5、建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 A错误 B正确 正确答案是：A 6、居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。 A错误 B正确 正确答案是：A 7、房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。 A错误 B正确 正确答案是：A 8、资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 A错误 B正确 正确答案是：B 9、资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。 A错误 B正确 正确答案是：B 10、调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。 A错误 B正确 正确答案是：B