新生活主义峰尚社区营销策划提案.pdf

安 安 联 联 大 大 厦 厦 安 安 联 联 提案总纲 大 大 厦 厦 一、市场分析 二、项目定位 三、营销策略 四、推广策略 五、合作方式 安 安 联 联 大 大 厦 厦 一、市场分析 市场背景 竞争分析 项目分析 二、项目定位 三、营销策略 四、推广策略 五、合作方式 安 安 联 联 背景（1）房地产市场宏观背景 大 背景（1）房地产市场宏观背景 大 厦 厦 2006年对于中国房地产业来说绝对是不平常的一年，不仅因为上半年仅几 个月的时间就有数个有份量的政策陆续出台，更在于政策背后从中央到地 方对于房地产这个行业的重新审视和定位。 自系列房产新政出台以来，大连楼市观望气氛渐浓。是涨，是跌，还是按 兵不动？是买，是看，还是持币待购？ 纵观楼市新政带给大家的影响，必然是加剧房地产行业的优胜劣汰。 安 安 联 联 背景（2 ）楼市发展展望 大 背景（2 ）楼市发展展望 大 厦 厦 纵观这次宏观调控，对大连房地产行业的影响将是深远的，主要表现在以 下几个方面： （1）暴力时代结束，品牌竞争加剧 （2 ）炒风将匿迹，购房将理性回归 （3 ）高档住宅因少而贵，中档物业重回主流 （4 ）居民动迁大幅减少，房价拐点提前到来 （5 ）中心区因高房价将出高层小户型，边缘区将风行小高层住宅 •地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交 安 安 联 联 竞争分析（1）市场特点 大 竞争分析（1）市场特点 大 厦 厦 本项目的主要市场应为开发区，但现在开发区房产市场存在这样的特点： 1、中心地段以高层为主，体量较小，并多为改造项目，户型不合理，价格 偏高，不适合居家生活，如“福佳国际” 。 2 、海景房价格居高不下，牢牢占领高端市场，如“天安海景” 。 3、低价房位置相对较偏，配套和规划无法满足人们的品质生活需求，如 “杏林·颐馨园” 。 4 、中高档价位的项目市场供应量不足，虽有独特优势但离中心区较远，且 规划不尽如人意，如“光伸·绿洲半岛” 。 综