绿城营销策划提案新.ppt
上海绿城·玫瑰园形象推广与表现;解读顶级别墅
工程价值剖析
核心竞争力价值
形象推广
广告表现;一中国的顶级别墅;经历了十余年的开展，中国顶级别墅形成了自身的价值标准。;1、环境价值
环境价值,是首要因素
a区域大环境的生态价值
b居住小环境的景观价值
区域大环境：区域所在的环境生态效应与景观资源，更多表达在地理自然生态与景观上
居住小环境：自身居住社区内的生态效应与景观资源，以生物方式与科技手段营造的空气清新、景色怡人的生活空间;2、建筑价值
建筑价值，由造型和语汇所构成
艺术性、民族性、地域性
艺术性：物质形态的审美特征给人的审美体验和心理愉悦
民族性：风格、造型特点表达出的民族历史积淀所形成的固有审美倾向和趣味，并蕴含和象征传统文化
地域性：造型结构、空间设计，甚至材质选用，符合当地地理、气候条件，满足当地特定的生活方式和地域文化;3、居住价值
使用功能
顶极别墅的私密性和身份地位表达
室内细化的合理的空间功能区隔的舒适度需求
室外自家所拥有的自然景观与空间的满足
生活设施与功能配置的完善、先进(包括会所、休闲娱乐设施等)成为其居住价值的另一表达;4、人文历史价值
精神内涵和象征意义的非物质资产价值，是附加价值
A、承上启下：对于城市人文历史的传承和延续，以现代工艺的前瞻性加以表达
B、时代标志：表达时代建筑文化的根本特征、根本审美倾向与价值倾向，符合未来开展趋势，成为时代的代表;顶级别墅是综合环境、建筑、居住、人文历史价值等多种因素于一体的表达。
是在特定时代、特定地段，以具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权力的人居住的独立式住宅的代表。;二工程价值剖析;对顶级别墅价值标准的理解，为上海绿城·玫瑰园的价值定义找到了市场依据与评判标准。;1、环境价值：
A、区域大环境：
目前区域环境相比产品本身档次偏低，
期待未来的城市规划提升价值
上海西南：距人民广场约27公里，距虹桥机场约18公里，东临莘奉金高速公路(A4)，西北临沪杭高速公路，形成便利的生活交通环境
马桥国际型森林体育中心：旗忠高尔夫球场、国际网球中心、水上休闲运动区，提供丰富的娱乐生活配套环境
金丰国际学区：美国学校、英国学校、新加坡学校、韩国学校等〔半小时〕，高品质的教育配套环境;
B、居住小环境：
顶级别墅，
表达出高档优质的居住小环境
工程占地1205亩：构成丰富生态与景观的大社区环境
街区感小区规划：提供围合、私密、独有的优质生活环境
住宅占地面积3-8亩：提供丰富的个性化自然环境空间，形成更加宜人、健康的生活;2、建筑价值：
多样的欧洲建筑精华
与中国人居生活的结合之作
多样的欧洲建筑风格：以法、英、意为主的30种建筑形态，呈现上海百年积淀出的审美倾向和审美趣味
大宅地别墅48栋〔8亩，1658平方米〕，标准宅地别墅187栋〔3亩，750平方米〕
国际知名的建筑团队打造：集建筑艺术与技术与一体;3、居住价值：
精细的生活功能考虑，
成就极致的生活品质保证
东方与西方兼备的生活解决方案〔中西双厨、主客分区〕
3-8亩的围合私密空间
全采光地下室
高档会所，集娱乐、健身与养生于一体的设施
……;4、人文历史价值：
对海派文化的传承，
代表时代与上海的精神价值表达
海派文化内涵：
海纳百川，东西融合
多国、多民族的文化集合
鲜明的开放性与国际性
创新、务实、精致
“上海，曾经被称为东方的巴黎，曾经是个浮华璀璨的花花世界，曾经最西化、最时髦，有着最优雅精致的生活方式……”
“‘海’是大的，更是动的，是活的。”
“上海是个移民城市过去是现在也是。”
“海派文化就是一种在冲突中的融合和开展，无论文化背景如何国别如何地域如何。”;4、人文历史价值：
对海派文化的传承，
代表时代与上海的精神价值表达
工程的精神价值表达：
对上海海派文脉的传承，基于老洋房的灵感，集多元世界建筑精华与一体的表达，表达时代建筑的最高水平及审美符合。成为工程人文精神内涵的价值表达;上海绿城·玫瑰园工程，
以新海派的人文内涵、多样个性化的简约欧式极致建筑，
在上海为极富阶层营造出一个符合其身份需求的现代、舒适、
人文感的独立的生活区。;三核心竞争力价值;1、市场同类产品核心价值表达：;佘山高尔夫：
以国际标准的高尔夫球场为核心价值依托;九间堂：
中式大宅建筑风格诉求，以产品的差异化突显独特价值;2、上海绿城·玫瑰园竞争力价值;2、上海绿城·玫瑰园竞争力价值
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在小环境、居住、建筑与人文历史价值方面,具备竞争力。
但整体来看工程在单一的价值卖点上缺乏以形成独特的市场竞争价值。
那么我们将工程的价值优势整合，提炼出工程各价值点背后的气质内涵。形成自身的竞争力价值。;上海绿城·玫瑰园工程整体价值归整：
新海派别墅代表，一种当