二零二四年度二手房交易合同范本解析.docx
二零二四年度二手房交易合同范本解析
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方姓名（或名称）
1.2身份证号（或营业执照号）
1.3联系方式
1.4住所地（或经营地址）
2.房产基本信息
2.1房产坐落位置
2.2房产证号
2.3建筑面积
2.4产权性质
2.5房屋结构
2.6房屋用途
2.7土地使用权类型
2.8房产现状
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格
3.2支付方式
3.3支付时间节点
3.4付款方式
3.5首付款金额
3.6尾款支付条件
4.交易税费承担
4.1税费种类
4.2税费计算标准
4.3税费承担方
4.4税费支付方式
5.房屋交付及验收
5.1交付时间
5.2交付地点
5.3验收标准
5.4验收程序
5.5验收期限
5.6验收不合格的处理
6.房屋过户手续
6.1过户所需材料
6.2过户流程
6.3过户费用
6.4过户时间
6.5过户手续办理责任
7.房屋质量保证
7.1房屋质量标准
7.2质量保证期限
7.3质量问题处理
8.履约保证
8.1履约保证金金额
8.2保证金支付时间
8.3保证金退还条件
8.4保证金用途
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约赔偿标准
9.4违约赔偿方式
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同解除条件
11.1合同解除情形
11.2解除通知方式
11.3解除合同程序
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除后的处理
13.其他约定事项
13.1合同附件
13.2合同附件效力
13.3合同变更及补充
13.4合同通知及送达
14.合同签署
14.1签署日期
14.2签署地点
14.3签署代表
14.4签署效力
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方姓名（或名称）：甲方（卖方）：
1.2身份证号：11010119900307
1.4住所地：北京市朝阳区路号
1.5双方姓名（或名称）：乙方（买方）：
1.6身份证号：11010119900307
1.8住所地：北京市朝阳区YY路YY号
2.房产基本信息
2.1房产坐落位置：北京市朝阳区路号
2.2房产证号：京房权证字第号
2.3建筑面积：90平方米
2.4产权性质：商品房
2.5房屋结构：框架结构
2.6房屋用途：住宅
2.7土地使用权类型：出让
2.8房产现状：装修完好，可立即入住
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格：人民币捌拾万元整（￥800,000）
3.2支付方式：分期付款
3.3支付时间节点：签订合同后5个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000），余款在过户手续办理完毕后30日内支付完毕
3.4付款方式：银行转账
3.5首付款金额：人民币叁拾万元整（￥300,000）
3.6尾款支付条件：过户手续办理完毕，且房屋交接无误
4.交易税费承担
4.1税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加
4.2税费计算标准：根据国家及地方相关政策规定计算
4.3税费承担方：甲方承担个人所得税、增值税及附加；乙方承担契税
4.4税费支付方式：在过户手续办理前，由乙方支付给甲方
5.房屋交付及验收
5.1交付时间：2024年4月30日
5.2交付地点：北京市朝阳区路号
5.3验收标准：房屋交付时，乙方对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定的质量标准
5.4验收程序：乙方在交付前5个工作日书面通知甲方，约定验收时间及地点
5.5验收期限：自交付之日起7个工作日内
5.6验收不合格的处理：乙方应在验收期内书面通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内进行整改，直至乙方验收合格
6.房屋过户手续
6.1过户所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税完税证明、个人所得税完税证明、增值税及附加完税证明等
6.2过户流程：乙方提供过户所需材料，甲方协助办理过户手续
6.3过户费用：根据国家及地方相关政策规定，乙方承担过户费用
6.4过户时间：2024年5月30日前完成过户手续
6.5过户手续办理责任：甲方负责办理过户手续，确保过户手续合法、有效
7.房屋质量保证
7.1房屋质量标准：房屋交付时，符合国家及地方相关建筑质量标准
7.2质量保证期限：自交付之日起2年内
7.3质量问题处理：在质量保证期限内，如发现房屋质量问题，乙方应在发现问题后3个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内进行整改，直至乙方满意
8.履约保证
8.1履约保证金金额