大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题.doc
文本预览下载声明
大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题
一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）
1、房地产开发的程序主要分为( C )阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( B )。
A．旅游用地50年
B．教育用地50年
C．综合用地40年
D．体育用地40年
答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
3、价值定价法的定价哲学是( D )。
A．高价格、高价值
B．低价格
C．名牌效应
D．物美价廉
4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B ）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( B )。
A．8％，1％-5％
B．10％，1％-3％
C．12％，2％-3％
D．8％，1％-2％
5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ C ）性质。
A．递延资产
B．无形资产
C．流动资金
D．固定资产投资
6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( B )阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析
B．前期工作
C．建设
D．租售 7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元／m2·年，则其面临( D )。
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险 8、消费者在购买商品房时应缴纳（ A ）。
A．契税
B．固定资产投资方向调节税 C．房产税
D．土地使用税 9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（ C ）。
A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。
B．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。
C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。
D．内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。
解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
10、成本加成定价法所确定的单位价格为( D )。
A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1—税率)
B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
C．单位价格=单位成本×(1—税率)÷(1+目标利润率)
D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1—税率)
11、市场分析与项目财务评估是（ A ）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析
B．前期工作
C．建设
D．租售
12、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（ B ）的纳税义务人。
A．契税
B．营业税
C．房产税
D．土地使用税
13、规划设计及建设方案的制定是（B ）阶段的工作内容。
A．投资机会选择与决策分析
B．前期工作
C．建设
D．租售
14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（ B ）。
A．1.25
B．1.44
C．1.5
D．1.65
解析：小区容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积=8×6×600/20000=1.44
15、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期（ B）天。
A．15
B．30
C．45
D．60
二、多项选择题（本大题共15小题，每小题4分，共60分）
1、新区开发与旧区改造相比，有( BC )特点。 A．土地费用高
C．拆迁安置补偿费低
E．开发周期延长
B．受周围环境制约少
D．城市规划限制条件苛刻
2、投资者可以控制的风险有( BCD )。
A．或然损失风险
C．时间风险
E．通货膨胀风险
B．比较风险
D．资本价值风险
3、关于实际利率和名义利率下列说法正确的是( BCE )。
A．当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率
B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C．当m=l时，实际利率=名义利率
D．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。
E．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大。
4、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ACD ）方式出让土地使用权。 A．招标
C．拍卖
E．协议
B．行政划拨
D．挂牌
5、房地产市场宣传的手段主要有(ABDE )。
A．发送售楼书
B．展示样板房
C．市场调查
D．制定现场广告牌
E．媒体广告
6、与其他投资相比，房地产投资的优点
显示全部