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《房地产开发与经营》复习题库 一、单项选择题 1．房地产的___c___是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。? （ ） A、适应性??????????? ? B、对专业管理的的依赖性? C、位置的固定性?????? D、相互之间的影响性? 2．落实开发资金是______阶段的主要工作内容。（??B?? ? ） A．投资决策分析???????? ?B．前期工作 C．建设????????? ??D．营销 5．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（?? B ）以下。 A?、40% B、50%?? C、60%???? D、70% 6．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（?? D ）。 A、3个以上????? ? B、5-10个之间 C、5个以上????? ? D、3-10个之间 7．房地产投资项目的成本利润率等于（? A ）乘以100% A、开发商利润/总开发成本 B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C、开发商利润/总开发价值 D、正常经营年份的经营收入/总开发成本 8．房地产开发项目的建设阶段是指( C ? )所经过的过程. A、房地产开发??????????????????????? ? B、获得土地后到全部工程竣工 C、从工程开工到工程竣工验收?????????? D、从工程开工到项目租售完毕 9. 房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ C ）等主要影响因素。 A、产业与结构布局 B、资本市场发育程度 C、利率和通货膨胀 D、政府及公众对待外资的态度 10．（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A、市场调查 B、市场细分 C、目标市场的选择 D、市场定位 11．当开发项目用地面积一定时，( C )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率 12. 利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（ B ）的作用。 A、财务杠杆 B、资金时间价值 C、盈利机制 D、经济规律 13．政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。 A、位置的固定性或不可移动性 B、适应性 C、政策影响性 D、相互影响性 14．以下调查中，不属于不可控调查的是（?? D?? ） A、市场容量调查???? ?? B、消费行为调查 C、市场环境调查???? ?? D、营销因素调查 15.房地产投资的缺点是（ D ?） A、相对较高的收益水平??? ?B、易于获得金融机构的支持?? C、抵销通货膨胀的影响?? ?D、投资回收期较长 16．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　C　 ） A、认知价值定价法　　　　　B、领导定价法 C、目标定价法　　　　　　　D、成本加成定价法 17．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（?C? ）? A、房屋出租??????? ? B、房地产抵押? C、土地使用权出让?? D、土地使用权转让? 18．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（? B ? ）为中心。 A、物业的保值增值?????? B、满足当前的租户和新租户 C、物业的安全??????? ??? D、实现物业的管理目标 19、项目总投资估算包括(B )。　　A、前期投资　　B、开发建设投资　　C、经营资金　　D、后期投资 20、( B)是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。　　A、房地产泡沫　　B、房地产市场中的过度开发　　C、房地产适度经营　　D、房地产过剩21