房地产开发经营及管理习题.doc

一、单项选择题（25题） 1.购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。( )　　A、对 　 B、错2.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。　　A、土地使用权转让市场　　B、新建商品房租售市场　　C、土地使用权出让市场　　D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场3.房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )　　A、对 　B、错4.( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。　　A、时间控制 B、安全管理　　C、质量控制 D、进度控制5.现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )　　A、对 B、错6.房地产项目的建设过程是指( )的持续时间　　A、房地产开发全过程　　B、获得土地后到全部工程竣工　　C、从工程开工到全部工程竣工　　D、从工程开工到项目租售完毕 7.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 　　A适应性 　　B对专业管理的的依赖性 　　C位置的固定性 　　D相互之间的影响性 8.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(　　)。 　　A.设计寿命 　 B.经济寿命 　　C.法定寿命 D.自然寿命 9.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(　　)的特性。 　　A.变现性差 　B.易受政策影响 　　C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移 　10.下列属于房地产开发直接投资的是(　　)。 　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票 　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份 　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS) 　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场 11.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A．国有土地使用权的协议出让 B．国有土地使用权的拍卖出让 C．新建房地产的买卖 D．征用集体所有土地转为国家所有 12.竞争导向定价法不包括(　　)。 　　A.领导定价法 　B.挑战定价法 　　C.随行就市定价法 　D.价值定价法 13.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）剪短的主要工作 投资机会选择与决策分析 前期工作 建设阶段 租售阶段 14.一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。 A、风险较大 B、收益率较低 C、流动性差 D、投资回收期较长 15.下列（　）不属于投资的特性。 A、投资是一种经济行为 B、投资具有时间性 C、投资具有确定性 D、投资以赚取未来价值为目标 16.企业投资的目的更注重（　）。 A、社会效益 B、环境效益 C、经济效益 D、生态效益 下列物业中，属于特殊物业的是（　）。 A、在建工程 B、车站 C、写字楼 D、科技产业园区 18、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　 ）。 A、土地不会毁损 B、地上建筑物有耐久性 C、变现性差 D、土地使用权益年限较长 19、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（　）特性。 A、区位选择异常重要 B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 20、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（　）。 A、生产性投资 B、土地开发投资 C、公益投资 D、商品房建设投资 21、投资机会的选择不包括（　）。 A、提出投资设想 B、项目可行性研究 C、细化投资设想 D、寻找和筛选投资机会 22、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（　）三部分工作。 A、风险控制 B、项目调研 C、投资决策 D、资金管理 23、土地储备实行（　）管理。 A、计划 B、年度 C、整体 D、分阶段 24、由城市规划管理部门核发的（　），主要规定了用地性质、位置和界限。 A、选址规划