房地产开发与经营管理习题及答案.doc

房地产开发与经营管理习题及答案 (一)判断题 ??? 1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。??? (? ) ??? 2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。??? (? ) ??? 3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。??????? (? ) ??? 4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。??? (? ) ??? 5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。??? (? ) ??? 6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。??? (? ) ??? 7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。??? (? ) ??? 8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。??? (??? ) ??? 9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。??? (??? ) ??? 10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。??? (??? ) ??? 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。? (?? ) ??? 12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。???????? (??? ) ??? 13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。??? (??? ) ??? 14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。??? (??? ) ??? 15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。??? (??? ) ??? 16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。(??? ) ??? 17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。? (??? ) ??? 18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。??? (??? ) ??? 19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。??? (??? ) ??? 20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。??? (??? ) ??? 21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。??? (??? ) ??? 22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。??? (??? ) ??? 23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。??? (??? ) ??? 24．求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。??? (??? ) ??? 25．共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。??? (??? )二)单项选择题 ? 1．土地的稀缺性造成了房地产的()。A．大量投资性B．保值性与增值性 C．生产使用的长期性D．受政策限制影响的敏感性 2．具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于()万元。 A．5000B．3000C．2000 D．800 3．房地产开发企业按照企业条件可分为()个等级。 A．3B．4C．5 D．6 4．房地产的地区性和个别性是房地产()特性的体现。 A．空间上的固定性B．生产使用的长期性 C．相互影响性D．受政策限制影响的敏感性 5．世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的()。 A．相互影响性B．受政策限制影响的敏感性 C．空间上的固定性D．保值性与增值性 6．一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营()年以上。 A．10B．8C．5 D．30 7．下列各项()不属于三级资质企业应具备的条件。 A．从事房地产开发经营2年以上 B．连续3年建筑工程质量合格率达100％ c．房屋建筑面积累计竣工5万m2以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 D．未发生过重大工程质量事故 8．下列()不属于房地产市场的流通方式。 A．买卖B．租赁C．抵押D．拍卖 9．在供不应求的情况下，某些产品在市场上将出现越来越大的“缺口”，在消费的刺激下价格相应不断上扬，这种情况应属于()不协调现象。 A．生产性投资结构B．产品结构