房地产估价理论与方法A卷详解.doc
文本预览下载声明
房地产估价理论与方法考试题（A卷）
一、单选题（共20题，每题1分）
1、 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.物业协会
B.不动产学会
C.测量师协会
D.测量师学会
2、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通
B.路通、水通、电通
C.路通、水通、气通
D.路通、电通、气通
3、 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )
A.买卖双方的知识水平
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动
4、 以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。
A.普通商品住房和经济适用住房
B.宾馆与写字楼
C.普通住宅及其配套的娱乐房地产
D.城市地铁和城市公交
标准答案： C
5、 拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为( )
A.拍卖价格招标价格协议价格
B.拍卖价格协议价格招标价格
C.招标价格拍卖价格协议价格
D.招标价格协议价格拍卖价格
6、 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。
A.收益法 B.成本法
C.假设开发法 D.市场法
7、 从广义的角度来看，价值可分为( )。
A.使用价值和交换价值
B.投资价值和市场价值
C.公开市场价值和非公开市场价值
D.原始价值和账面价值
8、 假设开发法中，估价时点通常是( )
A.开发完成后的房地产价值所对应的时间
B.开发结束时的时间
C.全部租售出去的时间
D.购买待开发房地产时的时间
9、 ( )是防范估价风险的最后一道防线。
A.估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.审核估价报告
D.估价报告应用有效期
10、 某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15 m
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
11、 一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
12、 一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
13、 砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
14、 某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
15、 收益法中的运营费用包括( )。
A.所得税
B.房地产改扩建费用
C.电梯、空调等的折旧费
D.建筑物的折旧费
16、 商业经营的房地产，其净收益为( )。
A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润
B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息
C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息
D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息
17、 在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。
A.用途
B.档次
C.规模
D.建筑结构
18、 运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
19、 房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于( )。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他
20、 房地产估价的核心是( )。
A.为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
二、多选题（共15题，每题1分，少选或多选均不得
显示全部