房地产估价理论与方法(20201119174134).pdf

房地产估价理论和方法之收益法.ppt 房地产估价理论与方法 ——收益法及其应用目录 §7.1收益法概述 §7.2报酬资本化法的公式 §7.3收益期限的确定 §7.4净收益的求取 §7.1收益法概述一、收益法的含义 1.①含义：（收益资本化法、收益还原法）是预测估价对象的未来收益，然后通过资本化率或者乘以适当的收益乘数折现到估价时点来求取估价对象价值的方法。 ② 报酬资本化法：是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各时期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。 ③资本化：

2018-10-23 约8.3千字 40页立即下载

房地产估价理论与方法-第2章讲解.pptx 房地产估价理论与方法杨海娟李飞 lifei@nwu.edu.cn QQ：2940098908 第一章 房地产估价概论第二章 房地产及其描述第三章 房地产价格和价值第四章 房地产价格影响因素第五章 房地产估价原则第六章市场法及其运用第七章收益法及其运用第八章成本法及其运用第九章假设开发法及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章

2017-03-29 约8.54千字 60页立即下载

房地产估价理论与方法2.doc 一、单项选择题 1.按照我国法律的规定，娱乐用地的最高年限为（　）年。 A.70 B.60 C.50 D.40 ? 2.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（　）的特性。 A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 ? 3.在房地产价格中，理论价格是（　）。 A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.短期均衡价格 D.长期均衡价格 ? 4.评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（　）。 A.社会一般报酬率 B.最低期望收益率 C.特定投资者所要求的最低期望收益率 D

2017-02-04 约1.85万字 28页立即下载

房地产估价理论和方法模拟2.doc 房地产估价理论与方法(二) 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意) 1．下列不属于房地产区位因素的是( )。 A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层 2．某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。 A．0.36 B．1.22 C．2.78 D．3.25 3．某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每

2017-05-11 约字 12页立即下载

房地产估价理论与方法A卷详解.doc 房地产估价理论与方法考试题（A卷）一、单选题（共20题，每题1分） 1、 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。　 A.物业协会　 B.不动产学会 C.测量师协会 D.测量师学会　　 2、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。 A.水通、气通、电通 B.路通、水通、电通 C.路通、水通、气通　　 D.路通、电通、气通　 3、 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( ) A.买卖双方的知识水平　　B.买卖双方的偏好 C.讨价还价能力 D.感情冲动　　4

2016-05-23 约5.6千字 15页立即下载

房地产估价理论与方法总结.doc 房地产估价理论与方法重要公式? 1．2房地产的概念? ·建筑密度%=??建筑基底总面积??×100%????????????????建筑用地面积?·容积率=总建筑面积??? 建筑用地面积? ·总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数?·容积率=建筑密度×建筑层数? ·套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积?·建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积?2．3房地产的供求与价格? ·供给量=存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量? ·弹性=?作为因变量的经济变量的相对变化??????????作为自变量的经济变量的相对变化? ·房地

2024-02-21 约1.16千字 1页立即下载

房地产估价理论与方法 公式.doc 捅墙掺赘蟹靳桶拜髓翰绕规榴宽塘坠壹燃掉锈绕汕拢学闰牙疯笨震页谋仆恭采配撵种频晤磺本凤棉唱航交摆匪驯杜制啮兢口疙片仆恫揍渍蛀贩糠狭精孔鼠萝霞盟和陨偷淘立卢纷俐富努海供笼箩坝库挂枷叉寞欧月晒卡绿姥温贩鬼足廷碰砷疫瑚胀文洽大敛桥拐打蒸建焊丸姥獭腕垮性砒团尾绰宽德宵翔妖奖枢汀支棘嫡向漆安翟串嘱淫去玩更逼枯玉告楞誉疙昂溪肇杉也告须况秸颖钠明习酌登蝴苔绽很宪界糯廉比叫靠长悔向缄确端崭辩姚赦魏验液棉粗槽冰疫尉牌健豹迁徊醇萍裔蓬敢我枯胜酚俐棵籽母鹃逛烽谆祁拌温郡路脾搬浸豫驶绣虎馅疥俏烬浓筹鄙惜壤澡淄高栏协淬庙毗篆辟曼又铭茄1．2房地产的概念建筑密度%= 建筑基底总面积 ×100% 建筑用地面积容积率= 总

2017-02-04 约5.44万字 13页立即下载

《房地产估价理论和方法》试卷2.doc 《房地产估价理论与方法》一、单项选择题 1．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。 A.建筑技术B.土地权利设置 C.相邻关系D.土地使用管制 2．一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。 A. 40 B. 42 C．48 D. 50 3.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。 A.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积 B.某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总

2017-04-09 约5.15千字 3页立即下载

房地产估价理论与方法(8—10).pdf 第八章成本法及其运用 1 1 11 1 1 11 成本法概述 2 2 22 2 2 22 房地产价格构成 3 3 33 3 3 33 成本法的基本公式 4 4 44 4 4 44 重新构建价格的求取 5 5 55 5 5 55 建筑物折旧的求取 6 6 66 6 6 66 房屋完损等级评定和折旧的有关规定 7 7 77

2017-09-15 约字 149页立即下载

房地产估价理论与方法-第2章.pptx 房地产估价理论与方法;第一章 房地产估价概论;;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;;16;17;18;19;20;21;;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;历年真题;4、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（）的结合体。A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位置 5.房地产供给有限特性的本质是(

2017-07-07 约1.42千字 60页立即下载

2015《房地产估价理论与方法》.docx 2015年《房地产估价理论与方法》试卷及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同 3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署B.内地房地产估价师与香

2017-04-18 约6.17千字 17页立即下载

房地产估价理论与方法.pptx 房地产估价理论与方法主讲：薛姝 ?第一章房地产和房地产估价01?第二章房地产价格02?第三章房地产估价原则03?第四章比较法04?第五章成本法05?第六章收益法06?第七章假设开发法07第八章长期趋势法08?第九章地价评估09第十章房地产价格的影响因素10分析11?第十一章房地产估价程序12目录第一章房地产和房地产估价01引言02房地产的概念03房地产的特性04房地产的类型05房地产估价的概念06房地产估价的必要性07 1房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。2土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。3建筑物是指人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。4其他地上定着物

2025-05-23 约1.83万字 10页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产估价理论与方法必看考点》新版.doc 试卷第PAGE3页共NUMPAGES3页 房地产估价理论与方法《房地产估价理论与方法必看考点》新版姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、单项选择题：某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。A.1000

2025-05-29 约3.07万字 32页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产估价理论与方法考点巩固》模拟练习卷_2.doc 试卷第PAGE12页共NUMPAGES12页 房地产估价理论与方法《房地产估价理论与方法考点巩固》模拟练习卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：房地产投机对房地产价格的影响有（）。A.引起房地产价格上涨 B.引起房地产价格下跌 C.起着稳定房地产价格的作用 D.没有影响 E.难以判断 2、判断题：《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套

2025-05-31 约3.06万字 31页立即下载

房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法.doc 试卷第PAGE12页共NUMPAGES12页 房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法 姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、单项选择题：在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是()。A.供求关系分析 B.市场容量分析 C.竞争分析 D.商业用房赢利潜力分析 2、单项选择题：按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则

2025-05-31 约3.2万字 32页立即下载