房地产估价理论与方法-第2章.pptx

房 地 产 估 价 理 论 与 方 法;第一章 房地产估价概论;;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;;16;17;18;19;20;21;;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;历年真题;4、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位置 5.房地产供给有限特性的本质是( ) 　A.土地的总量有限　　 B.房地产的不可移动性 　C.房地产的独一无二性　D.房地产的价值量大 6．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　D　）。A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额;7、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( ??)。A．相互影响性 ? ?B．寿命长久性 ? ?C．数量有限性 ? ?D．保值增值性 8、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为( ?C ?)万元。A．610.00 ? ?B．619.05 ? ?C．650.00 ? ?D．761.90 9．下列关于价值类型的表述中，错误的是（　A　）。A．在用价值为市场价值 B．投资价值属于非市场价值C．市场价值的前提之一是继续使用 D．同一估价对象可能有不同类型的价值;10．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（　B　）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911 11．任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（　　）特性决定的。A．易受限制 B．相互影响 C．独一无二 D．不可移动 12.下列土地状况中，不属于士地权益状况的是( ) 　A.土地使用期限　　 B.土地使用管制　 　C.土地面积大小　　 D.土地权利性质 ;13．下列房地产中，变现能力相对较强的是（　）。A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产 14．下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（　　）。A．户型 B．楼层 C．层高 D．装修 ;谢谢