2002年《房地产估价理论与方法》真题与详解.pdf.pdf
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房地产估价理论方法真题2002年.doc
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房地产估价理论与方法A卷详解.doc
房地产估价理论与方法考试题（A卷）
一、单选题（共20题，每题1分）
1、 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.物业协会
B.不动产学会
C.测量师协会
D.测量师学会
2、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。
A.水通、气通、电通
B.路通、水通、电通
C.路通、水通、气通
D.路通、电通、气通
3、 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )
A.买卖双方的知识水平
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动
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年估价真题房地产估价理论与方法.doc
房地产估价理论与方法
一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
A．传统价值评估
B．价值分配来源建设工程教育网
C．相关经济损失评估
D．价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则来源建设工程教育网
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（
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2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题（2）.pdf
太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题（2）
2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地
产价值影响因素中()。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影
响因素中的()。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使限制
D.房地产相邻关系的限制
15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可
以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是(
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2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题及答案.doc
07年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定
2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。 A.掌握的有关信息不同 B.作出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同 D.委托人不同
3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。 A.内地房地产估价师与香港
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2024年房地产估价师房地产估价理论与方法模拟真题及答案.doc
房地产估价師《房地产估价理论与措施》真題及答案
單项选择題
1.估价對象為一栋复式住宅，其中“复式”一詞表达的是估价對象的（）。
A.实体
B.功能
C.质量
D.权益中的权利
【答案】B
【解析】本題考察的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物可進一步分為有形的实体、该实体的质量、该实体组合完毕的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的实体，就该房屋的建筑构造而言，是指它是砖木构造的，還是砖混构造、钢筋混凝土构造或者钢构造的；实体的质量，假如该房屋是砖木构造的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量怎样；组合完毕的功能，假如该房屋是砖木构造，采用的砖
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2013房地产估价师房地产估价理论与方法真题.doc
2013房地产估价师房地产估价理论与方法真题
2013年房地产估价理论与方法试题
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。
A．掌握的估价信息不同 B．遵循的估价原则不同
C．履行的估价程序不同 D．估价对象的状况不同
2．根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( ) 划分。
A．行政区域 B．估价目的
C．估价对象规模 D．价值类型
3．在估价中选取
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房地产估价理论与方法真题2008年.doc
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2012年房地产估价理论与方法真题及答案.doc
2012年房地产估价师考试理论与方法真题及答案
一、单项选择题
1．非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（ ）称呼。
A．概括性 B．描述性 C．理论性 D．准确性
2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（ ）。
A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产
3．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。
A．公正 B．公平 C．公开 D．估价对象的合法权益
4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系
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2008年《房地产估价理论与方法》真题及答案.doc
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2008年《房地产估价理
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2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题
08年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷
一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。 A．传统价值评估 B．价值分配 C．相关经济损失评估 D．价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。 A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．替代原则 D．谨慎原则
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提
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2008年房地产估价师考试理论与方法真题.doc
2008年房地产估价师考试理论与方法真题
一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
A．传统价值评估
B．价值分配来源建设工程教育网
C．相关经济损失评估
D．价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则来源建设工程教育网
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（
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2010年房地产估价-理论与方法真题.doc
2010年房地产估价理论与方法真题
一、单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ） A．高层建筑地价分摊 B．房地产投资价值评估 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．城市房屋拆迁中的停业损失评估
2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ） A．估价对象的真实价值 B．估价对象的重置价格 C．估价对象的实际成交价格 D．合格估价师的重新估价结果
3．一个估价项目中的估价时点本质上是由
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2015年房地产估价理论与方法考试全套真题.pdf
2015年房地产估价理论与方法考试全套真题
（一）单项选择题 （共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，
请在答题卡上涂黑其相应的编号）
3.估价对象为一栋复式住宅，其中 “复式”一词表示的是估价对象的 （）。
A.实体
B.功能
C.质量
D.权益中的权利
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物可进一 步分为有
形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。以一幢房屋为例，其有形的实体，
就该房屋的建筑结构而言，是指