房地产估价理论与方法精讲班第10讲作业卷.doc

试卷名称： 房地产估价理论与方法精讲班第10讲作业卷 开始时间： 2009-7-28 23:41:48 结束时间： 2009-7-28 23:42:0 答题时间： 150分钟 考生耗时： 00:00:12 试卷总分： 150 通过分数： 75 考生姓名： 考生成绩： 0 标准题得分： 0 手工题得分： 0 评分方式： 自动 通过考试： 未通过 考试评语： 详 细 情 况 窗体顶端 窗体底端 一、单选题: 1、 下列权利中，不属于土地使用权的是（　）。A．建设用地使用权B．宅基地使用权C．土地承包经营权D．地役权 A B C D 你的答案：　标准答案：d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权都属于土地使用权，在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权。 2、 某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（　）。A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡ A B C D 你的答案：　标准答案：c 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：建筑密度＝建筑基底总面积/建筑用地面积建筑基底总面积＝30%×2000＝600㎡容积率＝总建筑面积/建筑用地面积总建筑面积＝3×2000＝6000㎡ 3、 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/㎡。A．100B．300C．600D．900 A B C D 你的答案：　标准答案：d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积建筑用地面积＝6000/3＝2000土地单价＝180/2000＝0．09（万元）。 4、 房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。A．建筑物区分所有权B．建筑物共同共有权C．建筑物按份共有权D．私有权 A B C D 你的答案：　标准答案：a 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。 5、 城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。A．房地产的各项权利B．受到其他房地产权利限制的房地产权利C．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利D．房地产的额外利益或收益 A B C D 你的答案：　标准答案：c 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析： 6、 房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（　）。A．房地产的各项权利B．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利C．受到其他各种限制的房地产权利D．房地产的额外利益或收益 A B C D 你的答案：　标准答案：b 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析： 7、 房地产权利的种类中，属于债权的是（　）。A．地役权B．建设用地使用权C．抵押权D．租赁权 A B C D 你的答案：　标准答案：d 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：租赁权属于债权，其余选项属于物权中的他物权。 8、 房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。A．所有权B．宅基地使用权C．抵押权D．地役权 A B C D 你的答案：　标准答案：a 本题分数： 5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：所有权属于自物权，其他属于他物权。 二、多选题: 9、 下面属于构筑物的是（　）。A．烟囱B．水井C．水塔D．屋顶E．水坝 A B C D E 你的答案：　标准答案：a, b, c, e 本题分数： 10.71分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解　　析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 10、 房