房地产经纪操作实务（房地产经纪服务合同签订）模拟试卷1.docx
房地产经纪操作实务（房地产经纪服务合同签订）模拟试卷1
一、单项选择题(本题共13题，每题1.0分，共13分。)
1、下列各项中()不属于房地产经纪机构在经纪服务合同签订前应当告知的必要事项。
A、是否与委托房屋有利害关系
B、委托房屋的市场参考价格
C、房屋交易涉及的税费
D、房屋的升值空间
标准答案：D
知识点解析：发布及告知的房源信息中不得含有升值或者投资回报的承诺，因此D选项不仅不可以作为告知内容，更不可以出现在发布的房源信息和房地产广告中。故此题目选择D。
2、经纪服务中基本服务的完成标准是()。
A、签订房地产交易合同
B、手续办理完毕
C、房屋交接结束
D、服务费用的缴纳
标准答案：A
知识点解析：从法律上讲，基本服务的完成标志是房地产交易合同的签订，故此题目选择A。
3、关于房地产经纪服务收费的说法，错误的是()。
A、收费标准应公示
B、支付方式应说明
C、收费时间尽量提前
D、承担主体应明确
标准答案：C
知识点解析：一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金。故此题目选择C。
4、签订房地产经纪服务合同前的准备工作不包括()。
A、查看委托人的有关证明
B、洽谈有关事项
C、书面告知委托人有关事项
D、签订代办贷款委托协议
标准答案：D
知识点解析：房地产经纪服务合同的签订流程通常包括：书面告知委托人有关事项、查看委托人有关证明、洽谈有关事项以及签署房地产经纪服务合同。故此题目选择D。
5、签订房地产经纪服务合同的主体是()。
A、房屋买卖双方
B、房屋租赁双方
C、房地产经纪机构和委托人
D、房地产经纪机构和房地产经纪人员
标准答案：C
知识点解析：房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务相关事宜订立的协议。故此题目选择C。
6、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。
A、多收佣金
B、节约时间
C、约束交易双方的行为
D、明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
标准答案：D
知识点解析：房地产经纪服务合同的作用如下：一是，确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系；二是，明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；三是，建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。故此题目选择D。
7、房屋权利人委托房地产经纪机构出售房屋，应当订立的合同是()。
A、房屋承租经纪服务合同
B、房屋出租经纪服务合同
C、房屋承购经纪服务合同
D、房屋出售经纪服务合同
标准答案：D
知识点解析：按照委托人委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。故此题目选择D。
8、为避免房地产产权瑕疵造成交易风险，房地产经纪人员应当()。
A、到房地产管理部门进行产权核验
B、相信委托人的承诺
C、让买方自行查询房屋产权情况
D、保存出售委托人的房屋所有权证
标准答案：A
知识点解析：为避免房地产产权瑕疵造成交易风险，房地产经纪人员要根据房地产交易管理部门规定的产权核验办法，查询委托房地产的权利状况，是否具备交易条件。故此题目选择A。
9、除自行约定外，根据《合同法》的规定和实践中通行的做法，佣金的支付时间一般是()。
A、买方取得不动产权证书时
B、签订房地产经纪服务合同时
C、签订房地产交易合同时
D、申请房屋所有权转移登记时
标准答案：C
知识点解析：按照《合同法》的规定，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时。故此题目选择C。
10、下列房地产经纪人员的关联关系情形中，不属于房地产经纪人员提供服务应披露或回避的情形是()。
A、房地产经纪人员是房屋所有权人的直系亲属
B、房地产经纪人员是房屋承购人的直系亲属
C、房地产经纪人员是房屋承租人的直系亲属
D、房地产经纪人员曾为该房屋提供过经纪服务
标准答案：D
知识点解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋出卖人或出租人有利害关系，如房主为房地产经纪人员自己或其直系亲属等；②与房屋的承购人或者承租人有利害关系的，如房地产经纪人员是买方或承租方的直系亲属等。故此题目选择D。
11、下列因素中，对房地产买卖税费没有影响的是()。
A、房屋的性质
B、房屋的购买年限
C、房屋的用途
D、房地产经纪服务的方式
标准答案：D
知识点解析：在房屋交易中，根据权属性质、房地产用途、购买年限、是否唯一住房的不同，所缴税费亦有所不同。故此题目选择D。
12、在房地产交易合同未能履行的情况下，关于房地产经纪服务合同履行的说法，正确的是()。
A、不受影响
B、根据经纪服务合同中的约定执行
C、肯定不能履行
D、肯定能履行