房地产经纪操作实务（房地产经济业务类型及流程）模拟试卷1.docx
房地产经纪操作实务（房地产经济业务类型及流程）模拟试卷1
一、单项选择题(本题共16题，每题1.0分，共16分。)
1、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。
A、带看阶段
B、洽谈阶段
C、交验阶段
D、签约阶段
标准答案：C
知识点解析：存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段。故此题目选择C。
2、在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订()。
A、商品房买卖合同
B、商品房认购协议书
C、商品房预售合同
D、商品房租赁合同
标准答案：B
知识点解析：商品房认购协议书或意向书是买卖双方在签署商品房预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。即当双方暂时因款项支付无法达成一致时，双方可以通过该认购协议，来确保开发企业在一定时期内不将房屋卖给除购房人以外的第三人。故此题目选择B。
3、房地产经纪人员在接待卖方客户时，如果该客户不是房屋所有权人，必须让其提供()。
A、共有人同意出售证明
B、房屋所有权人出具的书面授权委托书
C、售房证明
D、房屋产权无抵押证明
标准答案：B
知识点解析：如客户不是房屋所有权人，提醒其须提供房屋所有权人出具的书面授权委托书。故此题目选择B。
4、房地产经纪人员在接待买方客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和()。
A、贷款金额
B、购房资格
C、购房目的
D、购房类型
标准答案：A
知识点解析：在买方客户接待时，需询问购房预算，包括购房资金、是否需要贷款等。故此题目选择A。
5、可以体现新建商品房不同房号销售情况的文件是()。
A、价目表
B、销控表
C、须知文件
D、买卖合同
标准答案：B
知识点解析：销控表直接体现不同房号(单元)的销售状况，也是避免同一房号重复销售的重要工具之一，有助于准确地向客户推介房屋。故此题目选择B。
6、新建商品房项目在销售时需出示的“两书”是指()。
A、《住宅质量保证书》和《销售计划书》
B、《住宅使用说明书》和《销售计划书》
C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D、《房屋状况说明书》和《住宅质量保证书》
标准答案：C
知识点解析：重要的审批文件包括“五证”“两书”，其中“两书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。故此题目选择C。
7、根据房地产经纪的服务方式，可将房地产经纪业务分为房地产居间业务和()。
A、房地产代理业务
B、住宅经纪业务
C、存量房经纪业务
D、房地产租赁经纪业务
标准答案：A
知识点解析：根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。故此题目选择A。
8、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以()的名义出租房屋。
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、出租人
D、承租人
标准答案：C
知识点解析：存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋。故此题目选择C。
9、在接待买方客户时，核实买方的主体资格是指核实买方是否具有()。
A、购房资格
B、稳定的收入
C、工作单位
D、中国公民身份
标准答案：A
知识点解析：核实买方的主体资格时，经纪人员要查看买方客户的身份证明原件，辨别客户身份，包括是否具有购房资格、是否具有贷款资格等。故此题目选择A。
10、房地产经纪人员协助买卖双方签订房屋买卖合同时，应推荐选用()。
A、买方起草的
B、卖方起草的
C、政府部门制定的
D、房地产经纪机构代拟的
标准答案：C
知识点解析：买卖双方达成交易意向后，房地产经纪人员要协助买卖双方洽谈房屋买卖合同的相关条款。房屋买卖合同应使用政府部门制定的示范合同文本。故此题目选择C。
11、房地产经纪人员在接待出租客户时的重点工作不包括()。
A、了解出租房屋的出租历史
B、核实出租客户的身份
C、了解出租房屋的现状
D、要求出租客户提供有关资料
标准答案：A
知识点解析：接待出租客户的基本流程是：①主体身份识别；②了解出租房屋的基本情况；③告知委托人必要事项；④告知委托人近期类似房地产租金水平；⑤沟通对承租人的特殊要求。故此题目选择A。
12、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助()。
A、签订房屋装修合同
B、签订房屋买卖合同
C、签订房屋资产托管合同
D、办理房屋租赁登记备案
标准答案：D
知识点解析：租赁双方签订房屋租赁合同后，房地产经纪人员应当协助租赁双方到市、县人民政府房地产管理部门办理租赁合同登记备案，也可代办具体登记备案事项。故此题目选择D。
13、根据服务标的的用途