房地产经纪人协理（房地产经纪操作实务）模拟试卷1.docx
房地产经纪人协理（房地产经纪操作实务）模拟试卷1
一、单项选择题(本题共80题，每题1.0分，共80分。)
1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。
A、房地产买卖经纪业务
B、房地产贷款代办业务
C、房地产代理业务
D、房地产登记代办业务
标准答案：A
知识点解析：根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。故此题目选择A。
2、在新建商品房房源广告中，销售价格应明确表示为()。
A、最低销售价格
B、销售价格范围
C、实际销售价格
D、可能销售价格
标准答案：C
知识点解析：根据新建商品房源发布的相关要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚的表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。故此题目选择C。
3、下列客源信息搜集方法中，受地理位置影响较大的方法是()。
A、门店接待法
B、人际关系法
C、讲座揽客法
D、互联网开发法
标准答案：A
知识点解析：门店接待法的优势是准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感；劣势是受门店地理位置影响很大。故此题目选择A。
4、房地产经纪人员在接受委托售房时，需要提供职工代表大会批准文件的交易主体是()。
A、国有企业
B、集体企业
C、私营企业
D、社团法人
标准答案：B
知识点解析：如果委托人是集体企业，需要取得职工代表大会的批准文件。故此题目选择B。
5、下列风险规避措施中，可以有效防范房地产经纪服务合同风险的是()。
A、签订合同签隐瞒敏感信息
B、使用房地产经纪机构自行拟定的合同文本
C、在合同空白处留白
D、积极履行调查审核业务
标准答案：D
知识点解析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时应尽量避免一些错误，如：证件信息填写有误、合同服务内容未明确界定、合同有效期限未标明、格式合同空白处留白。为避免这类常见错误，房地产经纪人员应仔细核对委托人提供的原始资料。故此题目选择D。
6、新建商品房销售代理一般分为共同(联合)代理和()两种形式。
A、独家代理
B、买方代理
C、一级代理
D、卖方代理
标准答案：A
知识点解析：新建商品房销售代理业务一般分为独家代理和共同(联合)代理两种形式。故此题目选择A。
7、下列新建商品房销售的代理业务相关工作中，在最后阶段完成的是()。
A、协助签订认购协议书
B、结算佣金
C、协助签订商品房买卖合同
D、协助办理贷款
标准答案：B
知识点解析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②销售筹备阶段；③现场销售阶段；④协助签约阶段；⑤交验结佣阶段。故此题目选择B。
8、在编制房屋状况说明书时，对于无法核实的信息，应()。
A、根据房屋权利人提供的信息填写
B、在房屋状况说明书中注明
C、根据房地产经纪人员的经验填写
D、根据网查查询的资料编写
标准答案：B
知识点解析：房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，对于经自己努力后仍不能核实的信息，要在房屋状况说明书中予以注明。故此题目选择B。
9、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当()。
A、让其交意向金
B、逼迫客户购买
C、及时回访客户
D、让其交看房费
标准答案：C
知识点解析：带看后，房地产经纪人员一定要根据实际情况安排回访，询问客户意见。故此题目选择C。
10、关于《房屋状况说明书》作用的说法，正确的是()。
A、可以杜绝房地产交易相关风险的发生
B、有助于隐瞒房屋瑕疵，促进成交
C、有助于提升客户对经纪服务的信赖
D、可以防止客户跳单
标准答案：C
知识点解析：《房屋状况说明书》主要作用在于，加强对委托房屋状况的全面认识，提升客户对经纪服务的认同和信赖，降低房地产交易风险，防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据等方面。故此题目选择C。
11、卖方周某与买方王某在存量房买卖合同中约定违约金6万元，定金4万元，王某未将定金交付周某。若王某不履行约定的义务，则周某()。
A、无权要求王某支付定金或违约金
B、有权要求王某支付违约金6万元
C、有权要求王某支付10万元作为补偿
D、有权在10万元以内任意指定补偿数额
标准答案：B
知识点解析：根据法律规定，如果既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，守约方可以选择使用违约金或者定金条款，即定金和违约金只能选择一项，如问题所述定金没有实际交付，则不适用定金罚则，实行违约金罚则。故此题目选择B。
12、资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为()。
A、自有资金支付和贷款支付
B、一次性支付和分期支付
C、现金支付和转账支付
D、自有资金支付和转账支付
标准答案：A
知识点解析：自有资金支付指买方以自有资金向卖方支付购房款的方式。贷款支付主要用于房地产买卖中，指买方由于个人经济能力暂时无法满足向卖方支付