【2017年整理】房地产经纪操作实务模拟试卷.doc

姓名：______________ 准考证号：________________ 2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一 房地产经纪操作实务 总分 100分 时间 150分钟 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。 3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！ 一、判断题（共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房源信息是指拟出售或出租的房屋信息。 （ ） 2.门店接待的缺点是成本比较大、受店面的地理位置影响大。 （ ） 3.客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。 （ ） 4.房源一般按照使用性质可以分成住宅、商铺、写字楼、仓库、车房和厂房。 （ ） 5.老客户都要比开发新客户节约成本，这已经成为经纪公司开发客户的重要途径之一。（ ） 6.房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 （ ） 7. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，至少要有两名房地产经纪人 协理签字合同方可生效。 （ ） 8.房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金。 （ ） 9.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金约定，纠纷解决方式以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。 （ ） 10.与房屋出卖方或者出租方有利害关系的，房地产经纪人员和房地产经纪机构需要 回避或如实披露并征得另一方当事人同意。 （ ） 11.合同纠纷解决方式合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。 （ ） 12.房地产说明书可以作为房地产经纪服务合同和房地产交易合同的附件。 （ ） 13.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，激发客户对房源的兴趣，促成交易。 （ ） 14.房地产经纪人带客户看房时，尽量介绍房源优点，避免谈论其缺点。 （ ） 15.房地产经纪人与客户约好看房时间和地点，到时间直接去等客户即可。 （ ）16.房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。 （ ） 17.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 （ ） 18.公共事业费用是指水、电、燃气、电话、有线电视等费用。 （ ） 19.商品房预售合同签约后，同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识。 （ ） 20.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 （ ） 21.如果当事人约定的定金比例超过了20%，则整个定金条款无效。 （ ） 22.租赁业务的押金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据房屋的成本以及市场