上海房产买卖协议规范文本一.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
上海房产买卖协议规范文本一
本合同目录一览
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落
1.2房屋面积
1.3房屋户型
1.4房屋所有权证号
第二条买卖双方基本信息
2.1出卖人信息
2.2买受人信息
第三条房屋价格及支付方式
3.1房屋总价
3.2付款方式
3.3付款时间
第四条房屋交付及过户
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3过户费用
第五条房屋质量及保修
5.1房屋质量保证
5.2保修期限
5.3质量问题处理
第六条房屋使用及管理
6.1房屋使用范围
6.2物业管理费
6.3维修基金
第七条交易手续费及税费
7.1交易手续费
7.2税费承担
第八条违约责任
8.1出卖人违约
8.2买受人违约
第九条争议解决
9.1争议解决方式
9.2仲裁机构
第十条合同的变更和解除
10.1合同变更
10.2合同解除
第十一条双方的权利和义务
11.1出卖人的权利和义务
11.2买受人的权利和义务
第十二条合同的生效、终止和解除
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除条件
第十三条附加条款
13.1补充事项
13.2特别约定
第十四条合同的份数
14.1合同份数
14.2各方的留存份数
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室
1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
1.3房屋户型：室厅卫
1.4房屋所有权证号：沪X
第二条买卖双方基本信息
2.1出卖人信息：
出卖人名称：X
法定代表人：X
住所：市区路号
联系电话：X
2.2买受人信息：
买受人名称：X
法定代表人：X
住所：市区路号
联系电话：X
第三条房屋价格及支付方式
3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）
3.2付款方式：
（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整；
（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的50%；
（3）买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的剩余50%。
3.3付款时间：
（1）定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内；
（2）首付款支付时间：年月日前；
（3）尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内。
第四条房屋交付及过户
4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人；
4.2交付条件：
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与出卖人提供的资料相符；
（3）房屋已办理完毕所有过户所需手续。
4.3过户费用：
（1）买受人应承担的过户费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；
（2）出卖人应承担的过户费用，包括但不限于房产交易手续费、产权证工本费等；
（3）双方约定的其他过户费用。
第五条房屋质量及保修
5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，并承担相应的质量保修责任；
5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气系统、给排水系统、设备安装为2年，其他部位的保修期限由出卖人承诺；
5.3质量问题处理：如发生质量问题，买受人应按照约定及时向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后7个工作日内予以答复并处理。
第六条房屋使用及管理
6.1房屋使用范围：买受人应按照房屋设计用途合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定；
6.2物业管理费：买受人应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业管理费；
6.3维修基金：买受人应按照相关法规和物业管理规定，支付维修基金。
第八条违约责任
8.1出卖人违约：
（1）如出卖人未按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例×违约天数；
（2）如出卖人未按照本合同约定履行过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上；
（3）如出卖人提供的房屋存在质量问题，应按照本合同第五条的约定承担保修责任。
8.2买受人违约：
（1）如买受人未按照本合同约定支付款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数；
（2）如买受人未按照本合同约定接受房屋交付，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上；
（3）如买受人未按照本合同约定使用和管理房屋，应承担相应的违约责任。