9月重庆主城区商品住房市场分析报告.ppt

重庆主城区商品住房市场分析报告;一、宏观经济分析;;;居民消费价格

8月份，居民消费价格同比下降1.2%（上年同月为上涨4.9%），比上月降幅缩小0.6个百分点。其中，城市同比下降1.3%，农村下降1.0%；食品价格上涨0.5%，非食品价格下降2.0%；消费品价格下降1.1%，服务项目价格下降1.5%。1-8月份，居民消费价格同比下降1.2%（上年同期为上涨7.3%），与1-7月降幅持平。分类别看，8月份，八大类商品价格有三种上涨五种下降，其中食品价格同比上涨0.5%，烟酒及用品类价格同比上涨1.3%，衣着类价格同比下降2.2%，家庭设备用品及维修服务价格同比下降0.7%，医疗保健及个人用品类价格同比上涨0.9%，交通和通信类价格同比下降2.9%，娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降0.9%，居住价格同比下降5.4%。;工业品出厂价格

8月份，工业品出厂价格同比下降7.9%（上年同月为上涨10.1%），降幅比上月缩小0.3个百分点；1-8月份，工业品出厂价格同比下降6.4%（上年同期为上涨8.2%），降幅比1-7月份扩大0.2个百分点。8月份，生产资料出厂价格同比下降9.7%，其中采掘工业下降25.9%，原料工业下降11.5%，加工工业下降6.9%；生活资料出厂价格同比下降1.9%，其中，食品类价格下降2.3%，衣着类价格下降0.4%，一般日用品类价格下降1.8%，耐用消费品类下降2.3%。8月份，工业品出厂价格环比上涨0.8%，已连续5个月环比上涨。

;2、2008年主要经济指标趋势

;;;;;;;;（二）2009年前期重庆经济发展状况

1、工业生产持续回升

1–8月，全市规模以上工业实现总产值4090.54亿元，同比增长10.5%，比1–7月提高0.5个百分点。工业生产持续回升，新产品产值增速明显提高。

汽车、摩托车生产持续回升。1–8月，汽车、摩托车产业完成总产值1353.91亿元，同比增长14.0%，比1–7月提高1.4个百分点。其中：汽车产量达到74.09万辆，同比增长37.5%，比1–7月大幅提高8.5个百分点；8月当月产量为9.00万辆，是上年同期的2.63倍。

轻、重工业发展速度差距进一步缩小。8月，重工业发展持续加快，当月总产值同比增速达到14.7%，比轻工业高出5.0个百分点。1–8月重工业总产值累计增速10.3%，比轻工业低0.6个百分点，这一差距较1–7月缩小1.0个百分点（见图1）。全市重工业总产值占比近七成，其快速回升，有效地促进了工业的较快发展。;图1：2009年1-8月轻、重工业总产值增长速度

单位：%;新产品产值快速回升。经济形势“回暖”带来企业开发新产品热情不断升温，新产品产值快速回升。8月全市规模以上工业完成新产品产值179.96亿元，同比增长59.2%，比7月高出25.8个百分点。1–8月，累计完成新产品产值1289.67亿元，同比增长21.5%，比1–7月提高6.1个百分点（见图2）

;;;;;4、金融机构信贷投放力度减缓

全市金融机构信贷规模经过上半年迅猛增长后，7月开始，信贷投放力度明显减缓，金融机构存、贷款新增额大幅下降，并出现新增贷款额明显高于存款额的现象。

8月末，重庆市金融机构本外币存款余额1.05万亿元，同比增长40.2%，较上月下降0.6个百分点；本外币贷款余额8541.93亿元，同比增长49.9%，较上月提高1.1个百分点。8月，新增贷款144.04亿元，较上月提高15.07亿元；新增存款73.52亿元，较上月提高5.63亿元（见图5）。

;;5、房地产市场波动前行

1–8月，全市累计销售商品房2177.90万平方米，同比增长36.5%。8月当月，商品房销售在7月大幅回落的基础上，继续呈现回落态势（见图6）。8月当月销售商品房278.51万平方米，环比下降1.9%；完成商品房销售额97.98亿元，环比下降7.2%。

;6、财政一般预算收入持续回升

随着经济的回暖和征收力度的加大，重庆市财政一般预算收入持续回升。1–8月完成地方财政收入634.02亿元，同比增长4.4%；完成一般预算收入389.97亿元，同比增长8.2%，比1–7月提高了1.0个百分点。其中：最能直接反映经济发展状况的营业