重庆市主城区商品住宅市场定位分析及实证分析.pdf

重鏖盔堂堡主堂垡堕塞 一主壅塑里 摘要 称为JLH项目。作为在重庆房地产行业的一个新企业，拿到这么大的一块地，首 先的问题就是确定这块地作什么用?开发什么项目?建造什么样的房屋让重庆市场 接受?怎样才能在激烈竞争的重庆房产市场上站稳?这些问题的实质就是JLH项 目的市场定位。 ／为了JLH项目的正确定位，笔者通过对商品住宅市场相关理论的基本分析， 其中包括对一般市场的基本理论和房地产市场的相关理论进行分析，了解商品住宅 项目的市场定位的理论依据和方法。同时结合对国外经济发达国家的房产住宅现状 和中国房产住宅现状及发展趋势的分析，还有对重庆主城区商品住宅市场的现状和 发展趋势分析，应用在重庆ZA公司的JLH项目定位中，帮助正确进行JLH项目 的市场定位。 由于ZA公司的JLH项目地处重庆市主城区内，本文重点对重庆市主城区商 品住宅市场现状及趋势进行分析，其中分别对重庆市主城区商品住宅市场总体情况 及特点、高档公寓住宅区域市场、别墅市场、以及重庆商品住宅市场的人口因素、 购买能力、购买欲望等进行了分析。可以看出重庆市随着城市化率的提高，主城区 城市居民人口将大幅度增加，同全国商品住宅发展趋势一样，逐渐呈现出大盘化、 JLH项目的定位进行 实证研究。通过对JLH项目的总体分析提出项目的初步定位设想：把JHL项目定 位成一个高品质的、大规模的、城市边缘的以别墅为主的休闲居家小镇。为此，本 文对JLH项目的可行性进行论证分析，进一步论证JLH项目定位的可行性，同时 对JLH项目的开发提出了对策建议，以供ZA公司在开发JLH项目时参考。 r～ 关键词：房地产市场广《野商品住苟市场定位i 重壅盔兰堡主兰垡垒奎 墨茎塑墨 Abstract inBeibeiDistrict 300·· ZA 1500-m／／land including ChongqingCompanypurchased isreferredthe JLHinthis theend as mulakeareaat 2000，which Project paper．As ofyear anew inthereal-estate sucha areaof ZA industry huge land，the enterprise gaining needstoconsider likewhatthelandisused kindof companyftrstly questions for,what of be istobe could the project developed，whichtypebuildings acceptedby Chongqing fhm tostand inthe real-estatemarketin marketandhow highly