2017年重庆市主城区房地产市场复习总结报告.pptx

重庆市主城区房地产市场总结（2017年）2018年1月目 录 ：宏观环境：住房不炒，调控收紧年，降温市场。宏观市场：投资、改善爆发，库存见底，创量价历史巅峰。业态表现：核心区缺货，改善大幅上扬，投资流向商业商务。企业竞争：外企入渝，业绩大增，规模竞争，合作共赢。土地市场：新规频出，外企涌入，价格全线上涨。后市预判：政策难放松，市场热度回调。宏观环境调控收紧年，房地产支柱作用不减，经济向好。 政 策 环 境十九大定调住房居住属性“房住不炒”定调，打击投资投机，租购并举上升新高度。定位措施目标十七大十八大十九大定调住房：住房居住属性，抑投资投机十九大居住、投资属性居住、准公共物品属性2016-2017政策回顾政策收紧调控年，分类调控，重庆调控延后。控预售限外公积金新政：暂停非首套房公积金贷款申请土拍：评标、竞自持分类限价限售提首付：购买两套及以上住房居民家庭首付40%政银合作发展租赁市场公积金新政： 连续缴纳6个月公积金可申请二手房公积金贷款重庆17.917.116.916.12月第二波限购：42城政策收紧限制违规资金流入房地产集体土地试点租赁住房共有产权房试点降首付降契税降准营改增降公积金缴存比例9月第一轮限购：24城政策收紧，限购、限贷、提升首付等9月第三波调控继续十九大，房住不改定位房地产行业规范中央经济会议最后利好第一轮调控第二轮调控第三轮调控全国16.916.1217.917.12重庆利好重庆利好1月重庆调控开启重庆限售首出，打压阶段全国利好全国收紧调控开启全国多地调控持续收紧全国各地调控继续收紧重庆现行政策重庆四限两控（限外、限贷、限价、限售、控预售、控土地），仅余限购、限商。土拍新政限外控价/控预售/规范行业行为控贷款/限售5月 现房销售、综合评标当溢价超过50%（含50%）要求现房销售，当现场报价达到出让方设定的最高限价时，若有2家以上（含2家）应价转为综合评标8月 拍卖+竞自持租赁房屋比例房企报价达上限须“拍卖+竞自持租赁房屋比例”9月 申请整宗商业商务用地改变土地用途需收回土地再出让，落实土地增值差价补缴规定1月21日 三无人员不贷款十二家金融机构和重庆市住房公积金管理中心联合发表声明： 对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房 价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭 商业贷款和公积金贷款；继续支持广大人民群众合理居住购房2月27日 严格贷款审核重庆银监局通过其官网公布《关于重申加强房地产信贷管理工 作有关要求的通知》，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房 行为。其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付 资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付 贷”、“假按揭”等行为。5月9日 重庆暂停对非首套房公积金贷款重庆公积金中心发文优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请，首套住房认定标准为“既认房又认贷”9月22日 主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。9月29日 购买两套及以上住房居民家庭首付40%1月13日 三无人员购房交税市政府将对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购 的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同 时无户籍、无企业、无工作的”三无”人员，新购的首套及以 上的普通住房” 需要缴纳房产税。1月7日 控价格重庆市下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通 知》，严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案 规定、严格规范销售行为、进一步加大执法力度。1月22日 控预售重庆市金融办《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建 筑物抵押登记的通知》规定：一、抵押房地产不得用于预售； 二、预售商品房不得用于抵押；三、规范在建建筑物抵押登 记；四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。4月11日 市场监管重庆市国土房管局关于从重从快查处一批房地产开发销售中介 违法违规案件的紧急通知。5月17日 摇号督查主城楼盘交易行为监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项行为，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。11月21日 房地产开发建设领域“双随机一公开”抽查工作抽查事项包括房地产开发企业资质许可后续监管、商品房预售资金监管、房地产开发项目资本金监管等。信贷调控收紧重庆信贷升级，对政策敏感度降低。1232016.9 一轮调整2017.3 二轮调整2017.9 三轮调整首套首付2成首套利率政策85折二套首付3成二套利率政策基准三套贷款部分停贷公积金—首套首付2成首套利率政策基准二套首付3成二套利率政策1.1倍三套贷款部分停贷公积金保障首套房首套首付3成首套利率政策1.1倍二套首付4成二套利率政策1.2倍三套