公评网发布12月重庆主城区房地产市场分析报告.doc

公评网发布重庆主城房地产市场分析报告 （2016年12月） 市场导读 本月主城区供应商住类土地48宗，土地面积677.51万方，可开发建筑规模1110.28万方；成交商住类土地30宗，土地面积376.27万方，可开发建筑规模730.83万方，总金额30.19亿元，楼面均价4130元/㎡。 进入年末，重庆土地市场创下历史新高，以知名大型企业拿地最激烈； 本月土地成交30宗、建筑规模730.93万方，同环比分别增涨43%和367%； 四季度，重庆整体土地成交均价超3000大关，而本月成最大推手； 本月主城区新增供应30150套、263.63万方，同环比分别上涨53%和84%； 本月主城区商品住宅均价为7428元/㎡，同环比均出现不同程度的增涨%； 本月主城区成交热点主要集中在两江新区，区域成交量占全市成交17%； 本月主城区商品住宅存量566.16万方，同比减少41%，环比减少21%； 本月主城区二手房住宅挂牌166705套（1935万方），同比上涨92%，环比减少8%；挂牌量保持近年来的高位，业主入市积极； 本月主城区二手房住宅成交16903套（156万方），同环比分别上涨104%和121%； 土地市场 本月主城区供应商住类土地48宗，土地面积677.51万方，可开发建筑规模1110.28万方；成交商住类土地30宗，土地面积376.27万方，可开发建筑规模730.83万方，总金额30.19亿元，楼面均价4130元/㎡。 12月土地市场（商住）成交明细 （数据来源：公评网） 典型地块分析 本月重庆土地市场大热，以北碚蔡家尤为典型，该板块共计成交7宗，分别由万科、龙湖和金科三家知名房企分享，均为20万方以上规模的纯居住用地，未来不乏高端住宅产品集中入市，竞争压力加大，同时地处新兴区域也存在较大的机遇。 （数据来源：公评网） 龙湖、华宇相邻“瓜分”礼嘉，溢价突破100%，该地块为礼嘉商贸区核心地段，紧邻龙湖商业中心，儿童医院礼嘉分院和轨道交通6号线礼嘉站，城市交通干线快速通达全城，因此土地价值哄抬居高不下，备受关注。 （数据来源：公评网） 成交分析 进入年末，重庆土地市场创下历史新高，以知名大型企业拿地最激烈。 本月土地成交30宗、建筑规模730.93万方，同环比分别增涨43%和367%； 与往年不同，从今年下半年开始土地市场持续升温，本月更是创下历史新高，土地市场进入年底高峰期。进入年末，重庆土地市场表现尤为突出，其中以万科、龙湖、金科、恒大、融创等知名大型企业拿地最为激烈，加剧未来房地产市场竞争压力。 本月成交30宗地块，分别位于主城各区，其中两江新区成交10宗，成交量位居区域市场第一，约占本月总成交量的一半，为本月土地成交之最； 本月北碚区共计成交7宗，总建筑规模158.89万方，全部集中在蔡家组团；从单宗地块来看，两江新区礼嘉组团成交2宗地块建筑规模超56万方，为本月规模最大单宗地块。 成交价格分析 四季度，重庆整体土地成交均价超3000大关，而本月成最大推手。 四季度（10-12月）土地成交总额382亿元，同环比分别上涨290%和130%；与土地总量的大幅增加有关； 四季度（10-12月）土地成交楼面均价为3734元/㎡，同环比分别上涨103%和28%；主要是年末礼嘉、观音桥、南坪等优质地块的竞争间接推动高溢价地的出让，均价超3000大关。 本月两江新区位居总价绝对榜首，而南岸区唯一地块单价最高。 本月成交30宗地块，分别位于主城各区，其中两江新区占据成交总额区域市场第一，占本月总价的七成；而楼面单价以南岸区成交唯一核心地块最高，其溢价率最高达126%； 从单宗地块来看，位于两江新区礼嘉组团2宗相邻的商住用地楼面价超7300元/㎡，其溢价率超100%，分别由龙湖和华宇取得，成为本月单价最高的地块，抬高了区域成交总价和均价。 商品房市场 供求 本月楼市呈现供不应求，供求齐涨的局面，楼市开创历史巅峰。 本月主城区新增供应30150套、263.63万方，同环比分别上涨53%和84%；年末各房企紧跟土地市场脚步加大推盘力度，创历史第一，供应量首次超250万方； 本月成交44513套、419.62万方，同环比分别上涨158%和98%；本月成交开创历史巅峰，大环境和改善爆发带动成交高潮，市场热度持续攀升，住宅大涨。 2、成交价格 本月主城区商品住宅价格创下历史新高度，重庆楼市开启涨价潮。 本月主城区商品住宅均价为7428元/㎡，同环比均出现不同程度的增涨； 从整体来看，2016年商品住宅成交价格保持高位，本月更是创下历史峰值；近两个月楼市的激烈开启新的涨价潮，未来政策导向或成为价格转折点。 3、成交区域 库存情况 大渡口区去化缓慢周期长，区域外流成交较低；两江新区存量最大。 本月主城区商品住宅存量566.16万方，其中两江新区