2024年专业物业管理服务协议通用版版.docx
2024年专业物业管理服务协议通用版版A版
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同双方
1.2物业
1.3物业管理服务
1.4服务期
1.5费用
1.6违约
1.7赔偿
1.8争端解决
2.物业的描述
2.1物业的位置与范围
2.2物业的使用目的
2.3物业的现状
3.物业管理服务的范围与标准
3.1物业的日常管理
3.2物业的维护与保养
3.3安全保障
3.4环境卫生
3.5其他服务
4.服务费用
4.1服务费用的计算
4.2费用支付方式
4.3费用调整
4.4费用支付期限
5.服务期限
5.1起始日期
5.2终止日期
5.3续约条款
6.物业的改造与维修
6.1物业改造的决策
6.2物业维修的责任与期限
7.保险
7.1物业保险
7.2物业管理公司保险
8.合同的变更
8.1变更的条件
8.2变更的程序
9.合同的终止
9.1终止的条件
9.2终止的程序
10.违约责任
10.1物业管理公司的违约
10.2业主的违约
11.赔偿责任
11.1物业管理公司的赔偿责任
11.2业主的赔偿责任
12.争端的解决
12.1协商解决
12.2调解解决
12.3仲裁解决
12.4法律途径
13.适用法律
13.1合同的解释与适用法律
14.其他条款
14.1保密条款
14.2通知条款
14.3合同的完整性与可分割性
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同双方
甲方：（物业所有权人或业主大会授权的代表）
乙方：（物业管理公司名称）
1.2物业
物业指的是位于_______的_______（物业详细地址），包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域、公共区域等。
1.3物业管理服务
物业管理服务指的是乙方根据本合同的约定，对甲方拥有的物业提供的维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务。
1.4服务期
本合同的服务期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
1.5费用
乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。
1.6违约
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
1.7赔偿
因乙方的原因造成甲方物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方因使用物业不当造成损失的，应自行承担责任。
1.8争端解决
双方在履行本合同过程中发生的争端，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
第二条物业的描述
2.1物业的位置与范围
物业位于_______，东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。
2.2物业的使用目的
物业主要用于_______。
2.3物业的现状
物业现有_______栋建筑，共计_______套住房，绿化面积为_______平方米，公共设施包括_______。
第三条物业管理服务的范围与标准
3.1物业的日常管理
乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护、公共区域的安全巡查等。
3.2物业的维护与保养
乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。
3.3安全保障
乙方应制定物业安全保障措施，确保物业的安全与秩序，防止火灾、盗窃等事故的发生。
3.4环境卫生
乙方负责物业的环境卫生工作，保持公共区域干净整洁。
3.5其他服务
乙方应根据甲方的合理要求，提供其他相关服务。
第四条服务费用
4.1服务费用的计算
物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算。
4.2费用支付方式
甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。
4.3费用调整
本合同履行期间，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权调整物业管理服务费用，但需提前一个月通知甲方。
4.4费用支付期限
甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理服务费用。
第五条服务期限
5.1起始日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
5.2终止日期
本合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。
5.3续约条款
双方同意在本合同期满前_______个月，协商续约事宜。
第六条物业的改造与维修
6.1物业改造的决策
物业改造项目需经甲方同意，并由双方共同确定改造方案。
6.2物业维修的责任与期限
乙方负责物业的维修工作，确保物业设施设备正常运行。维修项目应在规定期限内完成。
第八条保险
8.1物业保险
甲方应负责为