二零二四年度2024物业管理临时管理规约与住宅小区环境卫生服务3篇.docx
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20XX
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甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
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二零二四年度2024物业管理临时管理规约与住宅小区环境卫生服务
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1物业服务企业名称及地址
1.2业主委员会名称及地址
1.3业主代表姓名及联系方式
2.物业管理服务内容
2.1小区公共区域管理
2.2小区公共设施设备维护
2.3小区绿化养护
2.4小区环境卫生服务
2.5小区安全防范服务
2.6小区客户服务
3.物业管理服务标准
3.1服务质量标准
3.2服务时间标准
3.3服务人员要求
4.物业管理费用
4.1服务费用总额
4.2服务费用构成
4.3费用支付方式
4.4费用调整机制
5.业主权利与义务
5.1业主的权利
5.2业主的义务
6.物业维修基金管理
6.1维修基金的使用
6.2维修基金的筹集
6.3维修基金的监督
7.小区公共收益分配
7.1收益来源
7.2收益分配方式
7.3收益使用范围
8.小区公共设施使用
8.1设施使用规则
8.2设施使用费用
8.3设施维护责任
9.小区纠纷处理
9.1纠纷处理机制
9.2纠纷处理程序
9.3纠纷处理期限
10.合同期限与终止
10.1合同期限
10.2合同终止条件
10.3合同终止程序
11.合同变更与解除
11.1合同变更条件
11.2合同变更程序
11.3合同解除条件
11.4合同解除程序
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
12.3违约赔偿标准
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决程序
14.合同附件及补充条款
14.1附件一：物业管理服务细则
14.2附件二：收费标准
14.3附件三：其他补充条款
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1物业服务企业名称：X物业管理有限责任公司
1.2物业服务企业地址：省市区路号
1.3业主委员会名称：小区业主委员会
1.4业主委员会地址：省市区路号
1.5业主代表姓名：
第二条物业管理服务内容
2.1小区公共区域管理：包括小区道路、绿化带、休闲设施等公共区域的清洁、维护和管理。
2.2小区公共设施设备维护：负责小区电梯、消防设施、监控系统、照明系统等公共设施设备的日常维护和保养。
2.3小区绿化养护：负责小区绿植的浇水、修剪、病虫害防治等工作。
2.4小区环境卫生服务：负责小区生活垃圾的收集、运输和处理，确保环境卫生。
2.5小区安全防范服务：负责小区的24小时安保巡逻，预防和处理突发事件。
2.6小区客户服务：提供业主咨询、投诉处理、报修等服务。
第三条物业管理服务标准
3.1服务质量标准：按照国家物业管理服务标准执行，确保服务质量达到行业平均水平。
3.2服务时间标准：实行全年无休，服务时间为早8点至晚20点。
第四条物业管理费用
4.1服务费用总额：根据小区实际情况，经双方协商确定，年度物业管理服务费用总额为人民币万元。
4.2服务费用构成：包括物业维护费、绿化养护费、公共设施设备维护费、安保费、客户服务等费用。
4.3费用支付方式：业主按季度支付物业管理费用，缴费时间为每季度第一个月的10日前。
4.4费用调整机制：根据国家相关政策、物价变动及实际服务成本，经双方协商一致后可进行调整。
第五条业主权利与义务
5.1业主的权利：依法享有物业管理服务，对物业服务提出合理意见和建议，参与小区公共事务管理等权利。
5.2业主的义务：遵守国家法律法规和小区规章制度，按时缴纳物业管理费用，共同维护小区环境秩序等义务。
第六条物业维修基金管理
6.1维修基金的使用：主要用于小区公共设施设备的维修和更新，不得挪作他用。
6.2维修基金的筹集：按国家规定比例由业主共同筹集，具体数额由双方协商确定。
6.3维修基金的监督：由业主委员会负责监督维修基金的使用情况，确保资金安全。
第七条小区公共收益分配
7.1收益来源：小区公共区域的租赁收入、停车费等。
7.2收益分配方式：按照国家相关规定和小区实际情况，经双方协商一致后确定分配方案。
7.3收益使用范围：主要用于小区公共设施的维护和改善、业主活动经费等。
第八条小区公共设施使用
8.1设施使用规则：业主在使用公共设施时，应遵守相关规定，爱护公共财产，不得损坏设施。
8.2设施使用费用：小区公共设施使用费用按照实际情况和业主大会决定的标准收取。
8.3设施维护责任：物业服务企业负责公共设施的日常维护，