商品房抵押借款合同书2025年.docx
商品房抵押借款合同书2025年通用
合同编号：__________
商品房抵押借款合同书
甲方（借款人）：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（贷款人）：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
第一条贷款金额、用途及还款方式
1.1甲方本次借款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。
1.2甲方应将贷款用于__________，并承诺按照约定的用途使用贷款。
1.3贷款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。
1.4贷款年利率为__________%，按年计息，利息支付方式为__________。
1.5甲方应按照约定的还款计划和方式按时还款，具体还款计划如下：
（1）贷款期限内，甲方应于每季度末月__________日前，向乙方支付贷款利息人民币__________元（大写：__________元整）。
（2）贷款期限届满时，甲方应一次性还清贷款本金及一期利息，共计人民币__________元（大写：__________元整）。
第二条抵押物的描述及抵押权的设立
2.1甲方将其位于__________的房产（房产证号：__________）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。
2.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，没有设置任何抵押、质押或其他形式的担保，且该房产不存在任何争议、诉讼或其他权利限制。
2.3本合同签订后，甲方应向乙方提供房产证原件及复印件，并协助乙方办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。
2.4抵押权自抵押登记之日起设立。抵押期间，甲方不得转让、出租或以其他方式处置抵押物，不得损害乙方抵押权。
第三条合同的履行及违约责任
3.1甲方应按照本合同约定的条款使用贷款，并按照约定的还款计划和方式按时还款。
3.2甲方如逾期还款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率。日违约金率为本合同约定的年利率的__________%。
3.3甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即还款，并按照未偿还贷款金额支付违约金。
3.4乙方应按照本合同约定按时提供贷款，如乙方逾期提供贷款，甲方有权要求乙方支付逾期贷款金额的违约金。
第四条合同的变更和解除
4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。
4.2合同的变更或解除必须采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至贷款本金及利息全部清偿之日终止。
甲方（借款人）：__________
乙方（贷款人）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1.甲方房产证原件及复印件
2.乙方身份证原件及复印件
3.贷款申请表格
4.还款计划表
5.抵押登记申请表
6.房产评估报告
7.合同公证书
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即还款，并按照未偿还贷款金额支付违约金。
2.甲方逾期还款：甲方未按时还款，每逾期一天，应支付逾期本金×日违约金率（日违约金率为年利率的__________%）。
3.甲方未按约定提供抵押物：甲方未向乙方提供房产证原件或未协助乙方办理抵押登记手续，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
4.乙方逾期提供贷款：乙方未按时提供贷款，甲方有权要求乙方支付逾期贷款金额的违约金。
三、法律名词及解释：
1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，由房地产开发企业开发的，具有独立产权的住宅房屋。
2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。
3.贷款利率：指贷款人提供贷款时，按年计算的利息率。
4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。
5.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方发现甲方未按约定用途使用贷款，应立即要求甲方改正，并支付违约金。如甲方拒绝改正，乙方有权解除合同并要求甲方立即还款。
2.甲方逾期还款：乙方发现甲方逾期还款，应要求