商品房抵押借款合同.doc
商品房抵押借款合同
合同编号：__________
甲方（抵押人）：________公司
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乙方（借款人）：________公司
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丙方（抵押权人）：________银行
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第一章定义与术语
1.1本合同中的商品房指甲方拥有完全产权的位于________的房产，房产证编号为__________。
1.2借款指乙方为购买上述商品房而从丙方取得的贷款。
1.3抵押权指丙方因乙方借款而依法对甲方抵押的商品房享有的一种担保物权。
第二章抵押物的描述
2.1甲方抵押给丙方的商品房位于_________，建筑总面积为____平方米，房屋结构为______，房屋所有权证编号为_________。
2.2甲方保证上述抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等影响抵押权实现的情况。
第三章借款金额及期限
3.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第四章抵押物的管理与维护
4.1甲方在抵押期间应妥善管理和维护抵押物，保证抵押物的安全、完整和完好。
4.2未经丙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、设定其他抵押权等任何影响抵押权实现的行为。
第五章抵押物的保险
5.1甲方应在抵押期间维持抵押物的保险，保险金额不得低于借款金额，保险期限应覆盖抵押期限。
5.2甲方应将丙方列为抵押物保险的第一受益人，并将保险单正本交由丙方保管。
5.3甲方在抵押期间如发生保险，应及时通知丙方，并按照保险合同的约定向保险公司提出索赔。保险公司赔偿后，赔偿款项应优先用于偿还借款。
甲方（抵押人）：________公司
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乙方（借款人）：________公司
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丙方（抵押权人）：________银行
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第六章借款利息与还款方式
6.1乙方借款的利率为_____%，按____期（年/月）计算利息。
6.2乙方应按照以下第____种方式偿还借款本息：
（1）等额本息还款法；
（2）等额本金还款法；
（3）到期一次性还本付息。
6.3乙方应在每期还款日前将当期应还本息汇入丙方指定的账户。
第七章违约责任
7.1乙方未按约定期限偿还借款本息的，应向丙方支付逾期利息，逾期利率为_____%。
7.2甲方未按约定履行抵押物管理和维护义务，造成抵押物价值减少的，应承担相应的责任。
7.3甲方或乙方违反本合同的任何条款，导致丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第八章抵押权的实现
8.1如乙方未按约定偿还借款本息，丙方有权依法处分抵押物，以实现抵押权。
8.2处分抵押物的程序、方式、期限等事项按照相关法律法规的规定执行。
8.3处分抵押物所得款项扣除借款本息、费用等后，剩余部分退还甲方；不足部分，乙方仍应继续偿还。
第九章合同的变更与解除
9.1本合同经三方协商一致，可以变更或解除。
9.2变更或解除本合同应书面进行，经三方签字盖章后生效。
9.3本合同解除后，乙方已偿还的借款本息不予退还，尚未偿还的部分，乙方应按照原借款期限继续履行还款义务。
第十章争议解决与适用法律
10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
10.2如因本合同发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.3本合同自签订之日起生效，有效期为借款期限届满之日止。合同到期后自动失效，但合同项下的权利义务不受影响。
甲方（抵押人）：________公司
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