房地产行业房屋交易风险告知书.doc
房地产行业房屋交易风险告知书
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
一、前言
1.1目的和范围
本风险告知书旨在向房屋交易双方（以下简称“双方”）详细阐述在房地产交易过程中可能面临的各种风险，以帮助双方充分了解交易的潜在风险，做出明智的决策。本告知书涵盖了从房屋产权、质量、交易流程到政策法规等多个方面的风险内容，适用于双方在房屋买卖过程中的各个环节。
二、房屋交易基本信息
2.1房屋概况
该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋类型为[如住宅、商业等]，房屋结构为[如砖混、框架等]，房屋朝向为[具体朝向]。
2.2交易双方信息
甲方为该房屋的所有权人，有权对该房屋进行出售。乙方为有意购买该房屋的买方，具备购买该房屋的资格和能力。
三、房屋产权风险
3.1产权归属问题
甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，如房屋所有权证、土地使用证等，以证明甲方对该房屋的所有权。若甲方无法提供完整的产权证明文件，或该房屋存在产权争议，乙方有权终止交易，并要求甲方承担相应的违约责任。
3.2产权纠纷风险
该房屋可能存在因继承、赠与、抵押、查封等原因导致的产权纠纷。甲方应如实告知乙方该房屋的产权状况，如有任何产权纠纷，应在交易前妥善解决。若在交易过程中发觉该房屋存在产权纠纷，导致交易无法继续进行，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。
3.3产权限制情况
该房屋可能存在被抵押、查封、限制交易等情况。甲方应在交易前解除该房屋的所有产权限制，保证该房屋能够正常交易。若甲方未如实告知乙方该房屋的产权限制情况，导致交易，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
四、房屋质量风险
4.1房屋结构问题
甲方应保证该房屋的结构安全，不存在任何安全隐患。乙方在签订合同前，有权对该房屋的结构进行检查。如发觉该房屋存在结构问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低房屋价格。若该房屋在交付后出现结构问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复，并承担相应的费用。
4.2装修及设备质量
该房屋的装修及设备应符合国家相关标准和双方约定的质量要求。甲方应向乙方提供该房屋的装修及设备清单，注明品牌、型号、数量等信息。乙方在验收房屋时，如发觉装修及设备存在质量问题，有权要求甲方进行更换或维修。若因装修及设备质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4.3潜在的质量隐患
该房屋可能存在一些潜在的质量隐患，如漏水、漏电、墙体裂缝等。甲方应如实告知乙方该房屋可能存在的潜在质量隐患，并在合同中明确约定相关责任。若在房屋交付后发觉存在潜在质量隐患，影响乙方正常使用，甲方应负责修复，并承担相应的费用。如因潜在质量隐患给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
五、交易流程风险
5.1签约环节风险
在签订房屋买卖合同前，双方应仔细阅读合同条款，保证合同内容符合双方的意愿。如对合同条款存在异议，应及时协商解决。签订合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
5.2付款方式风险
双方应在合同中明确约定付款方式及付款时间。乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如未按时支付，应承担相应的违约责任。甲方应在收到房款后，及时为乙方办理相关手续。如甲方未按时办理相关手续，应承担相应的违约责任。
5.3过户手续风险
双方应在合同中明确约定过户时间及相关手续的办理方式。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。乙方应按照相关规定缴纳过户所需的税费，如未按时缴纳，应承担相应的违约责任。
六、政策法规风险
6.1房地产政策变化
房地产市场受国家政策的影响较大，政策的变化可能会对房屋交易产生影响。例如，限购、限贷、限售等政策的出台，可能会导致乙方无法按照原计划购买房屋，或者增加乙方的购房成本。双方应密切关注房地产政策的变化，如因政策变化导致交易无法继续进行，双方应根据政策的要求和实际情况，协商解决相关问题。
6.2税收政策调整
税收政策的调整可能会影响房屋交易的税费负担。例如，契税、增值税、个人所得税等税种的税率调整，可能会增加双方的交易成本。双方应了解相关税收政策，如因税收政策调整导致交易成本