房地产行业房屋交易过户免责协议.doc
房地产行业房屋交易过户免责协议
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
一、协议的背景与目的
1.引言
本协议由以下双方于[协议签订日期]签订，旨在规范双方在房地产房屋交易过户过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行。
2.协议的目的
本协议的目的是为了明确双方在房屋交易过户过程中的责任和义务，保障双方的合法权益，避免因交易过程中的各种问题而产生的纠纷和损失。
二、定义与解释
1.定义
（1）“房屋”指位于[房屋地址]的房地产物业。
（2）“交易过户”指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。
（3）“工作日”指除法定节假日和周末以外的正常工作日。
2.解释规则
本协议的解释应遵循以下规则：
（1）本协议的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议条款的解释。
（2）除非上下文另有明确规定，本协议中使用的单数形式的词语应包括复数形式，反之亦然。
三、房屋基本信息
1.房屋地址
房屋位于[具体地址]，包括房屋所在的建筑物、楼层、房号等详细信息。
2.房屋产权信息
（1）该房屋的产权人为甲方，房屋所有权证号为[具体证号]。
（2）房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[用途]。
3.房屋现状描述
（1）房屋的现状包括房屋的结构、装修情况、设备设施等。
（2）甲方应如实向乙方描述房屋的现状，乙方有权在签订本协议前对房屋进行实地查看。
四、交易双方信息
1.卖方信息
甲方为该房屋的合法产权人，具有完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
2.买方信息
乙方具有购买该房屋的意愿和能力，具备相应的购房资格，且已对房屋的情况进行了充分的了解。
五、交易流程与时间安排
1.交易流程概述
（1）双方签订本协议后，乙方应向甲方支付定金[定金金额]元。
（2）双方应在[约定时间]内共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。
（3）在办理过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供相关的资料和文件。
2.各个环节的时间节点
（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金。
（2）定金支付后[X]个工作日内，双方应共同前往房地产管理部门办理网签手续。
（3）网签手续办理完成后[X]个工作日内，双方应共同前往税务部门缴纳相关税费。
（4）税费缴纳完成后[X]个工作日内，双方应共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至乙方名下。
六、房屋价格与付款方式
1.房屋成交价格
该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。
2.付款方式及时间
（1）乙方应按照以下方式向甲方支付房款：
定金：本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金[定金金额]元。
首付款：在办理网签手续后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款[首付款金额]元。
尾款：在房屋过户手续办理完成后[X]个工作日内，乙方应将尾款[尾款金额]元支付给甲方。
（2）乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：__________
账户名称：__________
账号：__________
七、过户手续与责任
1.过户手续的办理
（1）双方应在约定的时间内共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。
（2）办理过户手续所需的费用由双方按照国家规定各自承担。
2.双方在过户中的责任
（1）甲方应保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，且房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关的资料和文件，并按时缴纳相关的税费。
（3）如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。
八、免责条款
1.一般性免责事项
（1）因不可抗力导致无法履行本协议的，双方互不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。
（2）因第三方原因导致无法履行本协议的，双方应尽力协商解决，如协商不成，双方互不承担责任。
2.特定情况下的免责
（1）如因房地产管理部门的原因导致过户手续延迟办理，双方互不承担责任，但应积极配合解决问题。
（2）如因法律法规的变更导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的变化协商调整相关条款。
九、通知与沟通
1.通知的方式与要求
（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮件、传真、快递等方式。
（2）通知的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准，