房地产行业房屋交易风险告知及免责协议书.doc
房地产行业房屋交易风险告知及免责协议书
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
一、总则
1.协议的目的和范围
本协议旨在明确房地产行业房屋交易过程中的风险告知及免责事项，规范交易双方的权利和义务，保证交易的顺利进行。本协议适用于甲乙双方就位于[房屋具体位置]的房屋交易事宜。
2.定义和解释
在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：
“房屋”指位于[房屋具体位置]的建筑物及其附属设施。
“交易”指甲方将房屋所有权转让给乙方的行为。
“交付”指甲方将房屋按照本协议约定的条件交付给乙方的行为。
二、房屋基本信息
1.房屋的描述和位置
该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋类型为[房屋类型，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]。
2.房屋的产权状况
甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。
三、交易双方信息
1.卖方信息
甲方为该房屋的所有权人，有权对该房屋进行处分。甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整。
2.买方信息
乙方自愿购买该房屋，具备相应的购房资格和能力。乙方承诺所提供的信息真实、准确、完整。
四、交易流程及时间安排
1.交易步骤概述
（1）签订本协议后，乙方应向甲方支付定金[具体金额]元。
（2）双方在[具体日期]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。
（3）在房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付房屋尾款。
2.各个环节的时间节点
（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金。若乙方未按时支付定金，本协议自动解除，甲方有权没收定金。
（2）双方应在本协议签订后[Y]个工作日内，准备好办理房屋过户手续所需的相关文件和资料，并共同前往房地产管理部门办理过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，责任方应承担相应的违约责任。
（3）房屋过户手续办理完毕后[Z]个工作日内，乙方应向甲方支付房屋尾款。若乙方未按时支付尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。
五、房屋交易价格及付款方式
1.房屋总价
该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元。
2.付款方式及时间
（1）定金：乙方应在本协议签订后[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在房屋过户手续完成后，自动转为购房款的一部分。
（2）首付款：乙方应在房屋过户手续办理前[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。
（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后[具体日期]日内，将尾款人民币[具体金额]元支付给甲方。
六、房屋交付及验收
1.交付时间和条件
甲方应在收到全部房款后的[具体日期]日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，且附属设施设备完好。
2.验收标准和程序
（1）乙方应在接收房屋时进行验收。验收内容包括房屋的结构、装修、设备等方面。
（2）如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]日内进行维修或更换，费用由甲方承担。
（3）若乙方在规定的时间内未提出异议，则视为房屋验收合格。
七、风险告知
1.市场风险
房地产市场受多种因素影响，如政策调整、经济形势变化等，可能导致房屋价格波动。甲乙双方应充分认识到市场风险，并自行承担由此带来的后果。
2.政策风险
可能会出台相关政策，如限购、限贷、税收调整等，对房屋交易产生影响。甲乙双方应关注政策变化，及时了解相关政策信息，并自行承担政策风险带来的后果。
3.法律风险
房屋交易过程中可能涉及到法律法规的适用和解释，如果因法律法规的变化或双方对法律法规的理解不一致而导致交易纠纷，双方应通过合法途径解决，并自行承担相应的法律风险。
八、免责条款
1.一般免责事项
如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法履行本协议的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明材料。
2.特定情况下的免责
（1）如因房屋产权纠纷、抵押、查封等原因导致无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的款项，双方互不承担违约责任。但甲方应承担因自身原因导致无法过户的相应责任。
（2）如因乙方自身原因导致无法办理贷款或无法按时支付房款的，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除本协议，并没收定金。
九、违约责任
1.卖方违约责任
（1）