房地产行业购房风险告知免责协议.doc
房地产行业购房风险告知免责协议
合同编号：__________
甲方（出售方/开发商）：
公司名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
营业执照号码：
乙方（购买方/购房者）：
姓名：
身份证号码：
地址：
联系方式：
一、协议的介绍与说明
1.协议的背景和目的
本协议旨在明确在房地产交易过程中，双方对于购房风险的认知和责任划分。鉴于房地产市场的复杂性和风险性，本协议的目的是为了保护双方的合法权益，保证交易的公平、公正和透明。
2.定义与解释
在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：
“房屋”指甲方拟出售给乙方的房地产物业。
“交付”指甲方将房屋按照本协议约定的条件交付给乙方。
“验收”指乙方按照本协议约定的程序和标准对房屋进行检验和接收。
二、购房风险告知
1.市场风险
房地产市场受多种因素影响，包括但不限于经济形势、供求关系、政策调整等，可能导致房屋价格波动。乙方应充分认识到市场风险，并自行承担因市场变化而可能产生的房屋价值变动风险。
2.政策风险
的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收调整等，这些政策变化可能会对乙方的购房决策和房屋权益产生影响。乙方应密切关注政策动态，自行承担因政策变化而可能带来的风险。
3.房屋质量风险
房屋可能存在质量问题，如结构缺陷、装修瑕疵、设备故障等。甲方将按照国家相关标准和规范进行建设和交付，但乙方在验收房屋时应仔细检查，如发觉质量问题应及时提出。甲方将根据实际情况进行维修或处理，但对于因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方不承担责任。
4.开发商信誉风险
甲方的信誉和经营状况可能会对房屋的交付和后续服务产生影响。乙方应在购房前对甲方的信誉和资质进行充分了解，自行承担因甲方信誉问题而可能带来的风险。
三、免责声明与范围
1.一般免责声明
甲方在尽到合理的告知义务和按照合同约定履行义务的前提下，对于因不可抗力、行为、第三方原因等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致的无法履行合同义务或给乙方造成的损失，不承担责任。
2.特定情况下的免责范围
（1）如因规划调整导致房屋所在区域的用途发生变化，影响房屋的使用价值或市场价值，甲方不承担责任。
（2）如因自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏或无法交付，甲方不承担责任，但应及时通知乙方并采取合理的措施减少损失。
（3）如因第三方的侵权行为或违约行为导致乙方的权益受到损害，甲方不承担责任，但应协助乙方追究第三方的责任。
四、购房者的权利与义务
1.购房者的权利
（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。
（2）乙方有权对房屋进行验收，如发觉质量问题有权要求甲方进行维修或更换。
（3）乙方有权要求甲方提供房屋的相关证件和文件，如产权证书、规划许可证、施工许可证等。
（4）乙方有权了解房屋的市场价格和周边配套设施等信息。
2.购房者的义务
（1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
（2）乙方应在验收房屋时认真检查，如发觉问题应及时提出，否则视为房屋验收合格。
（3）乙方应遵守小区的管理规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。
（4）乙方应承担因自身原因导致的房屋损坏或其他损失的责任。
五、开发商的权利与义务
1.开发商的权利
（1）甲方有权按照合同约定的价格和方式收取购房款。
（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式配合办理房屋交付和产权登记等手续。
（3）甲方有权对小区进行管理和维护，制定相关的管理规定。
2.开发商的义务
（1）甲方应按照国家相关标准和规范进行房屋建设，保证房屋质量符合要求。
（2）甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。
（3）甲方应向乙方提供房屋的相关证件和文件，如产权证书、规划许可证、施工许可证等。
（4）甲方应协助乙方办理房屋产权登记等手续。
（5）甲方应在房屋交付后按照规定承担保修责任。
六、房屋信息披露
1.房屋基本信息
（1）房屋的地址、面积、户型、朝向等基本情况。
（2）房屋的配套设施，如停车位、电梯、绿化等。
（3）房屋的交付标准，包括装修标准、设备配置等。
2.相关证件与文件
（1）甲方应向乙方提供房屋的产权证书或其他合法的产权证明文件。
（2）甲方应向乙方提供房屋的规划许可证、施工许可证等建设手续文件。
（3）甲方应向乙方提供房屋的质量验收报告、竣工验收备案表等相关文件。
七、交付与验收
1.交付时间与条件
（1）甲方应在____年__月__日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
（2）交付条件包括但不限于：房屋已通过竣工验收，取得竣工验收备案表；房屋的配套设施已按照约定完成安装和调试；房屋的相关证件和文件已交付给乙方。
2.验收程序与标准
（1）乙方应在接到甲方的交付通知后__日内，对房屋进行验收。
（2）验