个人住房贷款抵押合同.docx
个人住房贷款抵押合同
编号：__________
甲方（贷款人）：________________________
地址：________________________
乙方（抵押人）：________________________
地址：________________________
鉴于甲方因购买住房需要贷款，乙方同意以其名下位于________________________的房产作为抵押，双方经友好协商，达成以下协议：
一、合同目的：甲方为购买住房，向乙方申请贷款人民币________________________元，乙方同意提供贷款，并以抵押房产作为担保。
二、合同背景：甲方与________________________（开发商或卖方）签订购房合同，约定购买位于________________________的房产。
三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部还清贷款本息之日止。
四、抵押物：乙方以其名下位于________________________的房产作为抵押，该房产产权清晰，无任何权属纠纷。
五、贷款金额：甲方向乙方申请贷款人民币________________________元，贷款期限为________________________年。
双方的责任和义务：
甲方责任和义务：
1.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率向乙方支付贷款本息。
2.甲方应在合同约定的还款日之前，将应还贷款本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。
3.甲方应按时参加乙方组织的贷款还款情况审查，如实提供相关财务信息。
4.甲方应保证抵押物的完整性和安全性，未经乙方书面同意，不得擅自处置抵押物。
5.甲方应遵守国家有关房地产贷款和抵押的法律、法规，不得利用贷款进行非法活动。
甲方权利：
1.甲方有权按照合同约定享受贷款利息优惠。
2.甲方有权在合同约定的条件下提前还款。
3.甲方有权要求乙方提供贷款咨询服务。
乙方责任和义务：
1.乙方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率向甲方提供贷款。
2.乙方应按时审查甲方的还款情况，确保贷款资金的安全。
3.乙方应妥善保管抵押物的相关资料，不得泄露甲方隐私。
4.乙方应按照国家有关房地产贷款和抵押的法律、法规，履行监管职责。
5.乙方应保证贷款资金的合法合规使用，不得用于非法活动。
乙方权利：
1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。
2.乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身合法权益。
3.乙方有权在甲方提前还款时，按照合同约定收取提前还款利息。
4.乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物以收回贷款本息。
双方应严格遵守本合同约定，履行各自的责任和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。
合同金额与支付方式：
一、合同总金额：本合同项下贷款总金额为人民币________________________元整，大写：________________________元。
二、贷款发放：乙方应在本合同生效后________________________个工作日内，将贷款金额一次性划入甲方指定的贷款账户。
三、还款方式：
1.按月等额本息还款：甲方应自贷款发放之日起，每月在约定的还款日支付当月应还贷款本金及利息。
2.还款计划：甲方应按照乙方提供的还款计划表进行还款，还款计划表应详细列出每月还款金额、还款日期及累计还款金额。
四、还款账户：甲方应指定一个银行账户作为还款账户，并保证该账户在还款期间的资金充足。
五、支付比例：
1.首付款：甲方应在签订本合同前，向开发商或卖方支付首付款人民币________________________元。
2.贷款支付：甲方应向乙方支付人民币________________________元的贷款金额。
六、额外费用：
1.评估费：甲方应承担抵押物评估费用人民币________________________元，由甲方在贷款发放前支付。
2.保险费：甲方应按照乙方要求购买抵押物保险，并承担相关保险费用。
3.其他费用：本合同项下可能产生的其他费用，双方应按实际发生情况协商解决。
七、支付条件：
1.甲方应在合同约定的还款日之前，将应还贷款本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。
2.甲方在提前还款或部分还款时，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。
3.乙方在收到甲方还款后，应及时确认还款记录，并出具相应的还款凭证。
本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，如有变更，双方应签订书面补充协议。
违约与争议解决机制：
一、违约责任
1.甲方违约：
a.甲方未能按照合同约定的还款日期和金额还款，构成违约行为。
b.甲方应向乙方支付逾期还款的罚息，罚息比例为每日万分之五。