银行个人住房贷款抵押合同.docx
银行个人住房贷款抵押合同
合同编号：__________
甲方（抵押人）：
姓名/名称：____________________
地址：____________________
联系电话：__________________
身份证号码/营业执照号码：__________________
乙方（贷款人）：
姓名/名称：____________________
地址：____________________
联系电话：__________________
身份证号码/营业执照号码：__________________
鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为抵押物，向乙方申请个人住房贷款；乙方愿意向甲方提供个人住房贷款，并同意将贷款金额的一部分用于购买房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：
第一条贷款金额、用途和期限
1.1甲方申请向乙方贷款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，用于购买房产。
1.2贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。
第二条抵押物
2.2甲方应保证抵押物的真实性、合法性和有效性，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。
第三条贷款的发放和还款
3.1乙方应按照甲方的申请，将贷款金额的一部分用于购买房产，并将贷款资金划转到甲方指定的账户。
3.2甲方应按照本合同约定的期限和方式，按时还款。
3.3甲方逾期还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。
第四条抵押权的实现
4.1在甲方逾期还款或发生其他违约情况时，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方在本合同项下的债务。
4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付逾期本金、利息、违约金等。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。
5.2在合同履行期间，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的贷款期限届满之日止。
甲方（抵押人）：
签字/盖章：____________________
日期：____________________
乙方（贷款人）：
签字/盖章：____________________
日期：____________________
一、附件列表：
1.甲方身份证复印件
2.乙方营业执照复印件
3.房产证复印件
4.贷款申请表
5.贷款合同
6.抵押物评估报告
7.还款计划表
8.授权书（如有）
二、违约行为及认定：
1.甲方逾期还款：指甲方未按照约定的还款期限和方式按时还款。
2.甲方提供虚假信息：指甲方在申请贷款过程中，提供虚假的身份信息、房产信息等。
3.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款资金。
4.甲方未履行抵押物保管义务：指甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或损坏。
5.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照甲方的贷款申请，按时足额发放贷款。
6.乙方未依法行使抵押权：指乙方在甲方违约情况下，未依法行使抵押权。
三、法律名词及解释：
1.抵押人：指将财产抵押给贷款人的债务人。
2.贷款人：指提供贷款并享有抵押权的金融机构。
3.抵押物：指抵押人提供给贷款人作为债务担保的财产。
4.个人住房贷款：指贷款人向个人提供的用于购买住房的贷款。
5.违约金：指借款人因违约行为所需支付的赔偿金。
6.抵押权：指贷款人对抵押物享有优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方逾期还款：
解决办法：乙方应及时提醒甲方还款，逾期利息按约定的利率计算。若甲方仍不还款，乙方有权依法行使抵押权。
2.甲方提供虚假信息：
解决办法：乙方应加强对甲方提供的信息的审核，一旦发现虚假信息，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
3.甲方未按约定用途使用贷款：
解决办法：乙方应监督甲方按照合同约定的用途使用贷款资金，如有违反，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
4.甲方未履行抵押物保管义务：
解决办法：乙方有权要求甲方履行抵押物保管义务，如甲方不履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
5.乙方未按约定发放贷款：
解决办法：乙方应按照甲方的贷款申请，按时足额发放贷款。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6.乙方未依法行使抵押权：
解决办法：乙方应依法行使抵押权，如乙方未依法行使，甲方有权要求乙方承担违约责任。
五、