物权法11__地役权.pdf

第十一章 地役权 第一节 地役权概述 n一、地役权的概念 n地役权是指为了自己的不动产使用的便利和效 益，按照合同约定而使用他人不动产的权利。 n◎为自己不动产的便利而使用他人土地的一方称 为需役地人或地役权人，将自己的不动产供他人 使用的一方称为供役地人； n◎地役权的发生以需役地和供役地的同时存在为 前提，但并不以邻近为必要。 二、地役权的特点 n1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。 n2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便宜之 用的权利。 n3.地役权具有从属性。 n4.地役权具有不可分性。 二、地役权的特点 n1.地役权是存在于他人土地之上的他物权。 n2.地役权是以他人土地供自己的不动产便宜之用 的用益物权。 n3.地役权具有从属性。 n从属于需役地而存在，不得单独出让、抵押、出 租等。 n4.地役权具有不可分性。 n地役权存在于需役地和供役地全部，不能被分割 为各个部分或仅在一部分上单独存在。 三、地役权与相邻权的区别 n 1.产生方式不同：相邻权为不动产所有权或使用权内容的 当然扩张或限制，因法律的直接规定而发生；地役权则为 相邻近的不动产所有人或使用人主要基于合同关系而约定 发生的所有权扩张或限制。 n 2.权利性质不同：相邻权不是一项独立的民事权利，更不 是一项独立的物权类型，属于对所有权本身的限制或扩 张，与所有权共存，不可能单独地取得或丧失；而地役权 则是一项独立的民事权利，属用益物权的一种。 n 3.物权登记要求不同：相邻权的成立，无需登记；而地役 权作为用益物权的一种，虽然不是强制性登记，但其成立或 产生对抗第三人的效力，必须经过登记。 n 4. 权利内容不同：相邻权是法律对邻近不动产的利用所进 行的最低限度调节，其对不动产所有权或使用权的限制与 扩张程度较小；而地役权作为当事人逾越法定的相邻关系 限度而约定的权利义务关系，对不动产所有权或使用权的 限制与扩张的程度较大，是对土地利用所进行的较高程度 的调节。 n 5. 权利有偿性不同：相邻权中的当事人行使法律规定的权 利时，只要不给邻人造成损失，通常是无偿的；而地役权 的取得既可有偿，也可无偿，并且通常是有偿的。 n 6. 权利期限不同：相邻权是无固定期限的，地役权是有一 定期限的。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地 承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 四、地役权的种类 n1.积极地役权与消极地役权。这是以地役权的行 使内容为标准而进行的分类。 n积极地役权又称为作为地役权，是以需役地人在 供役地上为一定行为为内容的地役权。 n消极地役权又称为不作为地役权，是以供役地人 不为一定行为为内容的地役权。 n2.继续地役权与非继续地役权。这是以地役权的 行使方法为标准而进行的分类。 n继续地役权是指地役权的行使，无需每次依赖权 利人的行为而能继续行使的地役权。消极地役权 通常为继续地役权。 n非继续地役权是指每次行使权利，须有权利人行 为的地役权，如汲水地役权、放牧地役权等。 n3.表见地役权与不表见地役权。这是以地役权的 行使状态为标准而进行的分类。 n表见地役权又称表现性地役权，是指地役权的行 使有外部表现形态的地役权。如通行、地面排水 等地役权。 n不表见地役权又称不表现性地役权，是指地役权 的行使没有外部表现形态的地役权。如眺望、采 光等消极地役权。 第二节 地役权的取得和内容 n 一、地役权取得： n （一）约定取得 n 1、应订立书面地役权合同，且符合公序良俗原则 n 一般合同条款：P244 n 2、地役权自合同生效时设立。 n 地役权不是强制性物权登记，但其成立或产生对抗第三人 的效力，必须经过登记。 n （二）时效取得 n 我国法律未作规定，但实践中可以法理承认。 n 条件： n 1、需役地人须持续、公开、和平且表现地使用供役地 n 2、需役地人使用供役地须达较长期间。国外一般为10年。 （三）法定取得 n 1、因用益物权的设定而取得 n ◎土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地 承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅 基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 n ◎土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地