物权法3.ppt

2009－2－18 华东政法大学经济法学院 第三讲 物权的变动 把握物权法的两条线索： 静态：各种物权的概念、特征、效力 动态：物权的得丧变更 第一节 概述 第二节 物权变动的模式 第三节 不动产登记与动产交付 第一节 概述 一、物权变动的含义 物权的变动即物权的得丧变更。具体包括： 1、物权的取得 （1）原始取得。这是指不是依据他人既存的权利而取得物权。如房屋的建造、无主物的先占。由于原始取得并非继受他人的权利，因此标的物上先前存在的一切负担（如用益物权、担保物权）均因原始取得而归于消灭。 （2）继受取得。这是指依据他人既存的权利而取得物权。 A：移转的继受取得。是指就他人的物权依其本来面目而取得。——物权内容不变，主体变更。——又称物权的移转 B：创设的继受取得。是指在通过设定物权（用益物权或担保物权）的方法取得物权。 ——以既存的物权为基础，设定一个新的物权——又称物权的设立 原始取得 移转的继受取得——物权的转移 继受取得 创设的继受取得——物权的设立 2、物权的变更 （1）广义的物权变更包括物权主体的变更、内容的变更和客体的变更。不过，物权主体的变更其实是物权的取得和丧失的问题。 （2）狭义的物权变更仅指物权的内容变更和客体变更，前者如抵押权顺位的变化，后者如抵押物遭受毁损。 3、物权的丧失 （1）绝对丧失。这是指物权本身不复存在。例如所有权因标的物灭失而消灭、他物权因存续期间届满而消灭。 （2）相对丧失。这是指原权利人丧失其物权，该物权由新的权利人取得，如所有人将房屋所有权转让给他人。可见，物权的相对丧失其实为物权主体的变更。 二、物权变动的原因 1、法律行为：如合同、单独行为 2、法律行为以外的原因：先占、添附、继承等 三、物权变动的原则 （一）公示原则 1、公示原则的含义 物权公示原则，是指物权的变动应通过法律规定的方式（登记、交付）向外界展示。 《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 【说明】 （1）通过一定的方式向外界展示权利的存在、范围及其变动自古以来就是人类社会十分普遍的一个现象。 也许是动物的本能。 【土地上立界碑；剥开树皮写字；建立庭院、围上栅栏；海底插上国旗；戴上结婚戒指】 （2）公示原则当前在诸多法律领域都有其运用。 【举例】 商标登记；专利登记；结婚登记；离婚登记；收养登记；公司设立登记；证券信息公开；等等 （3）物权法领域非常典型地贯彻公示原则。一般而言，动产物权变动应交付，不动产物权变动应登记。 交付是一种十分古老的公示方法，而登记则是近现代法制的产物，是人类法律文明一项伟大成就。 2、物权公示与有关合同 物权公示是对物权变动的公示，并非对当事人之间签署的合同的公示，公示与否对合同的成立与生效没有影响。例如，甲乙双方签署了房屋买卖合同，一般而言，买卖合同一经签署就有效成立，至于是否办理过户登记手续仅仅影响房屋所有权是否发生变动，对买卖合同本身的效力没有影响。 《物权法》第15条也特别规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 3、物权公示的缘由 主要是基于两个考虑： （1）明确物权归属，减少当事人之间的纠纷 【例1】一物一卖 甲购买乙的房屋，已付款，已居住，谁是房屋的所有人？ 房屋所有权由出卖人转移至买受人，在实际操作中可能要历经缔约、付首付款、付剩余房款、交房、登记等多个环节，但房屋所有权并非从出卖人向买受人一点一点地逐渐转移，而是由法律直接确定一个物权变动的时间节点（也即登记），在登记之前，房屋所有权归属于出卖人，在登记之后，房屋所有权归属于买受人。 【例2】一物二卖 甲先将房屋卖给了乙，已交付未过户；后甲又将房屋卖给了丙，已过户未交付。 （2）保障交易安全，减少交易成本 【例1】甲将房屋抵押给银行，后又将其出卖给乙。对于乙而言，他迫切需要知道房屋之上到底是否存在权利负担。 【例2】房屋承租人甲谎称自己是所有人，并伪造了一个房产证，将房屋卖给了不知情的乙。对于乙而言，他迫切需要找到一个可以信赖的核证产权的手段。 （二）公信原则 1、含义 公信原则，是指当事人如果信赖物权公示而为一定的行为(如买卖)，那么，即使公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不影响物权变动的效力。 简单来说，公信原则就是指信赖公示进行交易的人应当得到法律的保护，即便公示本身有错误。 ——将错就错；信则灵；权利表象取代权利本身 2、缘由