2013年第39周武汉房地产市场周报（55页）.pdf

2013年第39周武汉房地产市场周报 09.23-09.29 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  成交17幅地块，光谷地块被哄抢，溢价率高  由于中秋节备案延迟，本周成交量大幅回升  江岸、汉阳、洪山、东湖高新等热点区域环比增幅明显  推盘量和开盘去化率继续回升，开盘价格均有不同程度提升 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 ]国务院常务会议9月25 日决定，再取消和下放75项行政审批事项，加大力度推进保障性安居工程建设。 会议指出，保障性安居工程建设要适当增加中央补助资金，重点支持已建成保障房的配套设施建设。 国土资源部25 日要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一 线城市，要比照前3-5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。 为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部召开部分城市房地产用地管理 和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。 地方政策 针对最近很多市民询问能否以装修名义提取公积金，9月27 日，武汉住房公积金管理中心明确回复， 不能以此种方式提取公积金。 中原观点  国土部明确要求供求紧张的城市加强宅地供应，务必做到年内不再出“地王”，以免影响市场预期。 受政策影响，四季度土地市场或有所平抑，热门地块可能推迟入市，或是调整出让方式，以“限地 价竞配建”等模式防止高价地的产生。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻  自贸区建设 9月27 日，国务院公布上海自由贸易试验区总体方案。在风险可控前提下，可在试验区内对人民币资 本项目可兑换、金融市场利率市场化、人民币跨境使用等方面创造条件进行先行先试。 地产融资 近一个多月以来，多家房企掀起新一轮海外发债潮，现身此轮发债行情的内地房地产企业包括方兴地 产、绿城中国、碧桂园、旭辉集团、五洲国际以及当代臵业，其中五洲国际与当代臵业刚6、7月完成 IPO。 投资动向 继此前连续抛售香港和内地资产后，华人首富李嘉诚再次有意出售香港产业。其拥有的电能实业有限 公司前日发布公告称，建议通过股份合订单位形式，分拆香港电灯有限公司(港灯)在联交所主板作独立 上市。 中原观点  房地产销售普遍增长以及地价不断攀升，让香港上市的内地开发商集体投身相对低成本的海外融资， 为收购土地以及扩大业务做准备。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 金九市场 截至26 日，中原监测的54个主要城市成交总面积与8月同期相比增幅达到10.7%，一线城市增长更是接 近3成。二手住宅市场同样表现抢眼，9月前26 日，中原监测的6大城市数据显示累计成交面积较8月同 期增加11%。 土地市场 26 日，北京成交年内第二宗“限房价、竞地价”地块，此地块位于海淀区环保科技园内，最终被中建 集团最终以18.1亿人民币拿下，折合楼面价18562元每㎡。 行家观点 任志强近日接受采访时表示，扩大试点是有可能的，但是如果按原有条件去扩大试点，就没有意义。 同时认为，房子还没到真正贵的时候。如果现行土地政策不发生变化，公共资源配臵情况不改变的话， 房价继续上涨的情