成都2013年第22周房地产市场周报-世联行.ppt

* * * * * 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产第22周市场周报（13.05.27-13.06.02） * 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径 * 市场热点 一级市场 二级市场 嘉联地产第22周市场周报（ 13.05.27-13.06.02） 一周市场总结 市场热点 * 房产税试点扩围思路确定：向增量开刀  嘉联点评：扩大房产税试点疑云终散，扩大试点范围已成为不争的事实，由于扩大房产税范围需要涉及多方面因素，改革试点扩围很可能“向增量开刀”，但是只征“增量”不计“存量”或将加速购房者购买房子，导致短期内房价再次上涨的可能。种种不成熟条件影响下，住建部表示不急于扩大范围，限购是关键。另外，房产税试点悬而未决，也是为后期楼市调控埋下伏笔，对市场各方形成一个“政策未出尽”的心理预期。” 5月24日，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围，并指定由财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责。 　　 市场热点 * 二环高架路“起跑” 成都二三环楼盘销售看好 5月28日，成都二环高架快速路通车试运行，这将给二环周边楼盘带来怎样的交通影响？ 从双桥子出发，8分钟到达火车北站，路途中二环沿线楼盘如万象城、九龙仓御园、保利康桥、万达广场等地标性建筑十分明显，并且经由下行匝道便可很快到达。二环可直接接驳成温射线，直通温江。过成温立交不久便至光华大道口，从出口下行便可往外通至光华片区。如此看来，半小时跑完二环高架快速路不是梦，由二环最东到最西、最北到最南一般不会超过15分钟。 嘉联点评：交通的便捷性，一直都是购房者考虑的重要因素。随着二环高架的正式运行，二三环之间进入中心城区的时空距离缩短，对二三环之间楼盘的附加值增加，尤其是目前尚处于待开发状态的城东、城北区。相关业内人士认为，二环高架快速路实际上打通了城市主城区与二三环间的界限，主城区的概念将扩大。虽然交通的便利性是衡量区域价值的重要参考标准，但要把综合配套、社区条件、物业服务等因素综合起来考虑，才会发挥最大优势。 * 嘉联地产第22周市场周报（13.05.27-13.06.02） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 * 本周土地供应 本周无新增土地供应。 本周土地成交 本周土地成交5宗，1宗位于主城区，1宗位于近郊，3宗位于远郊。其中长湖投资以137%的最高溢价率竞得金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块。 土地位置 区域 交易方式 交易时间 用地面积(亩) 起拍价(万元/亩) 容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价率 成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组 武侯区 拍卖 2013-05-31 31.34 600 不大于62688.78平方米 4700 旭和 57% 新都区三河街道花园社区 新都区 拍卖 2013-05-31 166.75 200 商业用地：1.0＜R≤4.0；二类居住用地：1.0＜R≤2.5 2020 万科 102% 金堂县金堂中学北侧西家坝J地块 金堂县 拍卖 2013-05-31 83.05 98 R1＜R≤4.0 630 暂未公布 71% 金堂县金堂中学北侧西家坝K地块 金堂县 拍卖 2013-05-31 54.42 98 R1＜R≤4.0 543.75 暂未公布 48% 金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块 金堂县 拍卖 2013-05-31 55.47 98 R1＜R≤4.0 870 长湖投资 137% * 嘉联地产第22周市场周报（13.05.27-13.06.02） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 * 全市商品房新增供应 本周共发放预售许可证22张,建筑面积41.64万平米。 项目名称 预售许可证号 项目地址 允许预售时间 预售面积(平方米) 锦江派 9715 高新区 2013-5-31 11067 仙湖公馆