2013年第37周武汉房地产市场周报（63页）.pdf

2013年第38周武汉房地产市场周报 09.16-09.22 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  成交量整体小幅回落  受房价上涨影响，刚需远城区购房置业，改需趁势而入主城区  推盘量增加，市场成交火热，整体去化率超过六成 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 10月份，住建部和国家工商总局将组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导，公开曝光一批 违法违规企业，并依法严肃处理。针对各地房地产市场的不同情况，一些样本城市的调研也在筹备中。 民政部副部长窦玉沛19日接受记者专访时表示，我国未来将以多种途径应对养老问题，在政府兜底的 基础上，鼓励社会力量积极参与养老服务，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、 自主选择的行为。 地方政策 国务院发展研究中心副主任、研究员韩俊应邀赴陕作专题报告时，曾详细解读广东“农民工积分制落 户”的做法，并透露“这一制度或将在全国推广”。 上周媒体报道舟山放宽楼市限购令：2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以 后没买过房的，都可以再买一套。本周，舟山市房管局回应称，目前还没有取消房产限购令 中原观点  随着舟山市辟谣，并未放松限购令政策，不难看出，在“金九银十”的传统销售旺季，各地成交量 价齐升，受舆论影响，各地调控尺度有收紧趋势。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 金融改革 17 日，浙江义乌举行金融改革专项获批新闻发布会，揭开义乌金改专项方案的面纱，成为继温州、 泉州、珠三角之后第四个获批的金融改革地区。就在此前一天，经证实武汉金融改革创新方案也已上 报国务院审批，武汉正式接过金融改革创新接力棒。 住房贷款 调查显示，北京、上海、南京、无锡等13个重点城市的31家银行中，超9成城市房贷放款周期拉长。 而在北京，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。 地产融资 经一房企高层证实，北京一家房企的再融资方案已获证监会受理。该房企的定向增发方案准备在近日 报送给证监会。从上周开始，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关 材料，预计将陆续收到受理通知书。 中原观点  房企再融资审核或启动，步伐进一步加快，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提 升。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 一线市场 9月18日，国家统计局发布8月份新建商品住宅价格数据显示，与去年相比，70个大中城市中，仅一 个城市房价下降。其中，一线城市新建商品住宅的同比涨幅全面超过18%，其中北京最高，涨幅为 19.3%。 土地市场 9月18日下午，根据天津土地交易中心的出让计划，位于南开区天拖板块1宗住宅、商服、科教综合 性用地正式摘牌，该地块以91.8亿的起始总价刷新了天津土地挂牌总价纪录。 上海9月18日土地出让，其中卓涵房地产以14.1亿竞得南桥新城09单元宅地，楼板价15543元/ ㎡，溢 价180%，刷新上海2013年地块溢价率记录。 标杆房企 9月16日晚间，停牌逾一月的招商地产正式公布了资产注入及募集配套资