北京市房地产市场研究2014年11月度报告-72P.pdf

北京市房地产市场研究月度报告 2014年11月 -1- 行业消息 1. 中国人民银行：下调贷款、存款基准利率 2. 北京：下调公积金存贷利率 摘 3. 住建部副部长：“限购”政策迟早要退出 4. 北京将重点审查保障房住房设计 5. 住建部拟新政：棚改安置房靠回购 公租房靠回租 要 市场变化 1. 土地市场：住宅用地供应规划建筑面积33.82万平方米，成交规划建筑面积92.12万平方米； 2. 商品房：供应面积123.53万平方米，成交面积122.3万平方米，成交均价23500元/平方米； 3. 商品住宅：供应面积110万平方米，成交面积100.69万平方米 ，成交均价24087元/平方米； 可售住宅套数106690套，出清周期16个月； 4. 别墅：供应面积14.13万平方米，成交面积4.9万平方米，成交均价30866元/平方米 ； 5. 办公：供应面积8.01万平方米，成交面积13.88万平方米，成交均价16739元/平方米； 6. 商业：供应面积5.51万平方米 ，成交面积7.73万平方米，成交均价27995元/平方米 ； 7. 二手住宅：网签套数11180套。 1 行业消息 目 2 一级市场 录 3 二级市场 4 三级市场 5 企业动态 6 月度总结 行业消息-宏观经济 中国人民银行：下调贷款、存款基准利率 中国人民银行决定，自2014年11月22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期 贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% ，同时结合推进利 率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷 款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 专家解读 ：  央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。降息会缓和开 发商资金链压力，使部分刚需入市，会稳住房价，但预计不会大涨。  当前中国经济面临较大下行压力，实体经济面临融资难、融资贵难题，此次全面、非对称性降息有助于降低企业融 资成本，缓解企业融资贵困境，同时也将减轻 “月供族”还贷压力，刺激楼市回暖，进而稳定经济增长。  当银行风险偏好下降，央行释放基础货币无法传导至实体，只能希望通过降息，降低银行负债成本，进而降低实体 融资成本。 -4- 行业消息-行业资讯 北京：下调公积金存贷利率 北京市公积金管理中心宣布，11月22 日北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点，下调后5年期 以下的贷款利率为3.75% ，5年期以上贷款利率为4.25%。 与此同时，公积金存款利率也同时下调，当