思源-北京市房地产市场研究月度报告（2017年12月）-43页.pdf

北京市房地产市场研究月度报告 2017年12月 实效全面解决之道 -1- 行业消息 1. 中央经济会议：租购并举，维持市场平稳 2. 住建委： 《北京市存量房屋买卖合同》征求意见 3. 四部门：明确住宅区消防设施设备更新改造费用主体责任 4. 两部门：北京装配式建筑试行工程总承包招投标模式 摘 5. 北京全年CPI同比上涨1.9% 居住价格上涨4.4% 市场变化 要 1. 土地市场 ：住宅用地供应257.75万平方米，住宅用地成交94.51万平方米； 2. 商品房：供应68.66万平方米，成交91.25万平方米，成交均价40946元/平方米； 3. 纯商品住宅：供应37.45万平方米，成交53.45万平方米，成交均价43419元/平方米； 可售住宅存量752.9万平方米， 出清周期为23个月； 4. 商业：供应4.46万平方米，成交15.17万平方米，成交均价31135元/平方米； 5. 办公：供应14.15万平方米，成交14.26万平方米，成交均价38755元/平方米； 6. 二手房 ：网签套数11416套。 1 行业消息 2 一级市场 目 3 二级市场 录 4 三级市场 5 房企排名 行业消息-政策层面 中央经济会议：租购并举，维持市场平稳 2017年12月20 日 ︳新华社 12月20日, 从中央经济会议获悉，本次会议明确提出“高质量发展是根本发展要求”。会议认为：“中国特色社会主 义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。” 会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为推动高质量发展的一项重点工作，指出要完 善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 会议明确，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业 发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权， 实行差别化调控。 行业消息-政策层面 住建委： 《北京市存量房屋买卖合同》征求意见 2017年12月21 日 ︳北京日报 12月21日，从北京市住建委获悉，市住建委和市工商局对现行 《北京市存量房屋买卖合同》做出了重要修订，并制定 了配套使用的 《北京市存量房屋出售经纪服务合同》和 《北京市存量房屋购买经纪服务合同》示范文本。从12月21日到 12月27日向社会公开征求意见。 征求意见的示范文本的几大特点为 ：《合同》将自行成交版和经纪成交版合二为一，并将涉及经纪服务的内容纳入经 纪服务合同文本予以规范；合同中增加了特别提示和术语解释；实现了与当前法律法规的有效衔接；细化了出卖人对房屋 权属及使用情况的告知义务；明确房屋成交价格的构成及金额，减少“阴阳合同”交易；细化了付款方式及违约责任条款； 细化了付款方式及违约责任条款；细化逾期迁出户口的违约责任；明确双方送达地址及变更通知义务；单独制定了 《北京 市存量房屋经纪服务合同》示范文本。 行业消息-政策层面 四部门：明确住宅区消防设施设备更新改造费用主体责任 201