北京市山水华庭房地产策划报告.docx
北京市山水华庭房地产筹划汇报
项目编号：
项目名称：北京市山水华庭房地产筹划汇报
总造价：.563795元楼面造价：4424.85元/M2
土地面积：26000M2建筑面积：88866M2
建筑密度：0%容积率：0绿化率：0%
建设单位：
项目负责人：
编制单位：
编制负责人：编制审核人：
编制人：编制日期：1899-12-30
目录
北京市山水华庭房地产筹划汇报总成本表
编码
工程项目（费用）名称
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
比例(%)
计算公式或阐明
1
开发建设成本费用
39322.07
4424.87
67.65%
1.1
一、土地费用
14006.50
1576.14
24.1%
1.2
二、前期费
1155.26
130.00
1.99%
1.3
三、建筑安装工程费
19550.52
2200.00
33.64%
1.4
四、市政基础设施工程费
1866.19
210.00
3.22%
1.5
五、管理费
914.46
102.90
1.58%
1.6
六、不可预见费
1828.92
205.81
3.15%
1.7
利息
0.23
0.03
0.01%
2
经营资金
0.00
0%
3
运行费用
7421.28
835.11
12.77%
4
修理费用
0.18
0.02
0.01%
5
经营税金及附加
4490.50
505.31
7.73%
6
其他经营成本费用
0.00
0%
7
土地增值税
6894.44
775.82
11.87%
7.1
土地增值税缴交/预征
2226.38
250.53
3.84%
7.2
补/退土地增值税
4668.06
525.29
8.04%
8
项目总投资
58128.48
6541.14
100%
8.1
开发产品成本
39322.07
4424.87
67.65%
8.2
固定资产投资
0.00
0%
8.3
经营成本费用
18806.41
2116.27
32.36%
9
销售成本费用
7421.28
835.11
12.77%
10
租赁成本费用
0.18
0.02
0.01%
11
经营税金及附加
4490.50
505.31
7.73%
12
土地增值税
6894.44
775.82
11.87%
13
总投资(含销售、租赁成本)
58128.48
6541.14
100%
14
总投资(不含销售、租赁成本)
50707.02
5706.01
87.24%
15
资金需求量(含销售、租赁成本)
0.00
0%
16
资金需求量(不含销售、租赁成本)
0.00
0%
北京市山水华庭房地产筹划汇报成本计算表
编码
工程项目（费用）名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
比例(%)
计算公式或阐明
1.
一、土地费用
14006.50
1576.14
24.1%
1
拆迁费
项
1.00
25000.00
2.50
0.28
0.01%
2
土地出让金
1.0000
6800.00
765.20
11.7%
3
契税
元、%00
3.00
204.00
22.96
0.36%
4
违约金
1.0000
1000.00
112.53
1.73%
5
项目转让费
1.0000
6000.00
675.17
10.33%
2.
二、前期费
1155.26
130.00
1.99%
1
前期拆改移费用
88866.00
20.00
177.73
20.00
0.31%
2
临水临电、围档暂设等
88866.00
50.00
444.33
50.00
0.77%
3
其他行政事业收费（如：测绘费等）
88866.00
30.00
266.60
30.00
0.46%
4
勘察设计费
88866.00
30.00
266.60
30.00
0.46%
3.
三、建筑安装工程费
19550.52
2200.00
33.64%
1
建筑主体构造安装工程
88866.00
1800.00
15995.88
1800.00
27.52%
2
建筑装修工程
88866.00
200.00
1777.32
200.00
3.06%
3
施工监理费
88866.00
30.00
266.60
30.00
0.46%
4
消防设备及安装工程
88866.00
20.00
177.73
20.00
0.31%
5
对讲、监理及有线电视系统
88866.00
10.00
88.87
10.00
0.16%
6
高下基配电室设备及安装
88866.00
60.00
5