北京市房地产经纪行业发展概况.docx

2006 年北京市房地产经纪行业发展概况 改革开放以来，在城镇住房制度改革及相关政策的推动下， 住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃，以提供中介服务 为主要内容的房地产经纪行业也逐渐形成并发展起来，北京市 自 1996 年开始实施资质证书制度以来， 到 2006 年底， 经市建 委（原国土房管局）备案取得《北京市房地产经纪机构备案证 书》（资质证书）的房地产经纪机构已达 2675 家，分支机构 1674 家，从业人员 5 万多人，已取得房地产经纪人证、 《北京市房地 产经纪资格考试合格证》的共 36526 人。其中 2006 年净增房 地产经纪机构 34 家，净增分支机构 653 家，新增房地产经纪 持证人 5200 人。房地产经纪行业对完善市场媒介，加速房地产 商品流通具有重要作用，是房地产市场不可缺少的重要环节。 一、北京市房地产经纪机构 根据建设部 1996 年 1 月 8 日发布的《城市房地产中介服务 管理规定》，北京市房屋土地管理局于 1996 年 8 月 19 日发布《北 京市房地产经纪机构管理规定》 ，开始实行房地产经纪机构资质证 书管理 ，到 2006 年底，北京市已备案的房地产经纪机构共 2675 家。其中本年度新备案 623 家，占总备案数的 23.29% ；同期注 销 589 家，占总备案数的 22.02% ；全年净增 34 家 ,占总备案数的 1.27% 。随着房地产市场的不断发展，房地产经纪机构的数量 1 在逐年增加。 表一 北京市房地产经纪机构设立情况统计表 注册资金 (万元 ) 10 以 数量 10-30 30-50 50-100 100 以上 合计 下 企业类型 有限责任公司 21 480 431 860 742 2534 合伙制企业 1 1 0 1 0 3 三资企业 0 3 2 6 48 59 股份合伙制企业 1 4 2 5 7 19 全民所有制企业 0 2 9 11 12 34 集体所有制企业 2 1 6 3 5 17 其它 5 2 0 2 0 9 合计 30 493 450 888 814 2675 备注 注册资本含下限，不含上限 （一）北京市房地产经纪机构的组织形式 北京市房地产经纪机构已备案的共 2675 家 ,其中有限责任公 司 2534, 三资企业 59 家 ,全民所有制企业 34 家，合伙制企业 3 家、 股份合伙制企业 19 家、集体所有制企业 17 家、其它企业 9 家。 图一 2 北京市房地产经纪机构类型图 3000 2534 2500 0 ） 个 2000 （ 1500 量 0 数 1000 500 0 59 19 34 17 9 0 3 0 0 （二）北京市房地产经纪机构注册资金状况 表二 北京市房地产经纪机构注册资金统计表 注册资金（万元） 数量（个） 百分比 10 以下 30 1% 10-30 493 18% 30-50 450 17% 50-100 888 33% 100 以上 814 31% 合计 2675 100% 图二 3 北京市房地产经纪机构注册资金统计图 1000 888 814 ） 800 个 600 493 450 （ 量 400 数 200 0 0 0 0 0 0 0 0 30 0 0 10-30 30-50 50-100100以上 10以下 单位：万元 （三）北京市房地产经纪机构在各区县的分布状况 北京市房地产经纪机构分布在东城 166 个，西城 115 个，崇 文 100 个，宣武 105 个，朝阳 797 个，海淀 355 个，丰台 133 个，石景山 56 个，门头沟 75 个，昌平 97 个，通州 173 个，大 兴 134 个，房山 95 个，平谷 64 个，密云 53 个，怀柔 69 个，顺义 55 个，延庆 20 个，亦庄开发区 13 个。 图三 北京市房地产经纪机构各区县分布图 800 797 600 个 量 400 355 （ 数 166 173 200 115 100 105 133 75 97 134 95 69 56 64 55 00 00 00 00 53 20 13 0 (四 ) 北京市房地产经纪机构业务类型 4 房地产经纪机构从事的主要业务类型有 :商品房代销、存量房 买卖、房屋租赁和其他经纪业务。其中，从事商品房代销的机构 有 1484 家；从事存量房买卖的有 1283 家；从事房屋租赁居间的有 1484 家；从事房屋租赁代理、 缴纳 60 万保证金的有 22 家（其分支机构约 1300 家）；从事其他经纪业务的有 1715 家。 表三 北京市房地产经纪机构业务类型统计表 业务类型 经纪机构（个） 占备案数的百分比 商品房销售代理 1484 55.48% 存量房转让居间 12